Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Nenzing

Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Nenzing Lage: Nenzing ist eine Marktgemeinde im Bezirk Bludenz des österreichischen Bundeslands Vorarlberg mit 6201 Einwohnern. Mit einer Fläche von 110,31 km² ist Nenzing die viertgrößte Gemeinde Vorarlbergs. 49,3 % der Fläche sind bewaldet, 21,1 % der Fläche Alpen. Mit 2859 m ü. A. ist der Panüler der höchste Berg der Gemeinde. Der Naturpark Nenzinger Himmel liegt auf 1370 m ü. A. und die Alpe Gamp auf 1564 m ü. A. Ortsteile der Gemeinde sind: Nenzing-Dorf, Beschling, Halden, Gurtis, Mariex, usw. Nenzing grenzt im Süden an die Schweiz, und im Südwesten an das Fürstentum Liechtenstein. Damit ist es gemeinsam mit Feldkirch die einzige Gemeinde Österreichs mit zwei EU-Außengrenzen. Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, die Autobahnauffahrt uvm. Beschreibung: Das wundervolle Haus erstreckt sich über 3 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) und befindet sich in einer schönen Wohngegend. Die gesamte Fläche der Liegenschaft erstreckt sich auf insgesamt ca. 390m², die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 130m². Durch eine schöne Eingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser verfügt über eine geräumige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Garage, in den Kellerraum sowie über die Betontreppe in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich. Die hochwertige Küche verfügt über wunderbare Geräte und eine großflächige Arbeitsplatte. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss noch ein separates Badezimmer mit WC, ein Büro und eine Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss vor. Über die Holztreppe im Erdgeschoss wird das Obergeschoss erschlossen. Im oberen Stock erwartet Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen versehen und beinhaltet eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein WC, und einen großen Doppelwaschbeckenverbau. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung. Diese sorgt für eine optimale Wärmeverteilung in den Räumen. Ebenfalls bietet diese beim Stellen der Möbel einen Vorteil, da sich keine Heizkörper an den Wänden befinden. Zu erwähnen sind auch die großzügigen Fensterflächen, welche viel Tageslicht in die Räume lassen. Diese sorgen für ein angenehmes und freundliches Raumgefühl. Besser leben verbindet man mit einem hohen Freizeitwert und vielen Erholungsmöglichkeiten. Der angelegte Garten, die Terrasse und das komfortable Umfeld bieten die allerbesten Gegebenheiten dazu. Für das Abstellen Ihres Fahrzeuges sorgt eine Garage sowie ein Carport. Desweiteren dienen 2 Außenabstellplätze genügend Platz für Besucher. Aufteilung: Kellergeschoss: - Eingangsbereich - Kellerraum - Garage Erdgeschoss: - Wohn-/Essbereich - Büro - Badezimmer - Speisekammer - Terrasse - Garten Obergeschoss: - Badezimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Elternschlafzimmer Hier geht es zur 3D-Besichtigung: https://3d.immo-agentur.com/2371/ Grundrissdaten sowie Energieausweis liegen vor, sind jedoch auf Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieses wunderbaren Einfamilienhauses und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. ImmoAgentur