Grandiose Familienvilla mit extra 68 m² Wohnung und eigenem Schwimmteich in absoluter Grün-Ruhelage Nahe Wien und St. Pölten

Auf 2362 m² Grundfläche befindet sich diese wunderschöne ca. 541 m² große Familienvilla mit eigenem glasklarem Schwimmteich, eigenem Waldstück und uneinsehbarem Garten. Hier bleibt kein Wunsch offen vom Schwimmteich mit Wasserfall, Jacuzzi im Freien, offenem Kamin für gemütliche Winterabende bis hin zum Kinosaal ist alles vorhanden. Hier wohnen Sie in Ihrer eigenen Wellnessoase umgeben von unberührter Natur in absoluter Ruhelage und doch nur 25 Autominuten von Wien entfernt!Im Erdgeschoss befindet sich der einladende ca. 45 m² große Empfangsbereich mit Garderobe und repräsentativem Stiegenaufgang sowie die ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad, welche sich hervorragend für Personal oder Besucher eignet. Ein Gäste-WC, ein ca. 35 m² großes Atelier sowie die Technik- und Nebenräume befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.Im Obergeschoss liegt das ca. 88 m² große, imposante Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin sowie Terrassenzugang mit herrlichem Blick auf den Schwimmteich und den idyllischen Wald. Die behagliche Wohnküche lädt zum gemütlichem Kochen und Beisammensein ein. Weiters befinden sich in diesem Stockwerk das Schlafzimmer mit Schrankraum, großem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie eine Gästetoilette. Das eindrucksvolle Heimkino ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 61 m² großes Dachatelier mit ca. 39 m² Dachterrasse, ein Bad mit WC sowie ein Schrankraum. Im Keller befindet sich der Wirtschaftsraum sowie die Waschküche.Die wunderbare Familienvilla bietet weiters großzügige Terrassenflächen, einen Grillplatz und eine herrliche Dachterrasse mit Weitblick, ein Gartenhaus sowie eine Garage für 3 Stellplätze.Die Wohnräume sind mit stilvollen Natursteinen bzw. Eichenholzböden ausgestattet. Die Villa verfügt über eine Alarmanlage mit Polizeischaltung ebenso wie Gegensprechanlage, Tresor im Obergeschoss und elektrisch gesteuerte Außenrollos.Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, wunderschöner Kachelofen. Sat-TV, EDV-Verkabelung und Internet sind ebenfalls vorhanden.Sieghartskirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen und Gastronomie. Tulln ist in nur 15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Tullnerfeld ist nur 10 km entfernt und bindet Sie sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz an. In ca. 25 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze.Gerne steht Ihnen Frau Jeanette Kaucic für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0699 1999 3113 zur Verfügung!www.ringsmuth.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap