Moderne und möblierte Büro-/Geschäftsfläche/Atelier/etc. im Industrial Retro-Style - Derzeitig CoWorking-Spaces

Das gegenständliche Objekt liegt im EG (ca. 80 m²) und im Untergeschoß (ca.110 m²) eines Altbaus und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 189 m² (Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitten den Plänen). Die beiden Ebenen sind mit einer Wendeltreppe verbunden. Das Objekt eignet sich für viele Branchen und liegt in unmittelbarer Nähe von der U6-Station Alserstraße.  Das Objekt wurde für CoWorking-Spaces genutzt. Insgesamt 10 Einzelarbeitsplätze, ein Event- und Konferenzraum, ein Lounge Bereich, voll ausgestattete Küche und 2 Badezimmern. Es wird vollausgestattet und möbliert übergeben.Beheizung EG: Radiatoren Beheizung UG: Fußbodenheizung  (Gasetagenheizung)Die Kosten für Strom und Gas haben sich im laufenden Betrieb bei ca. Netto EUR 608,00 pro Quartal belaufen.AUSSTATTUNGAudio- und Videoverkabelung im EG und UG (lose verlegt)Wintervorhang mit Stangehistorischer Biedermeierkamin, beheizbarStahlrohr-Eichen-PräsentationstischeStahlrohr-Eichen-Beistelltische,Büromöbel, Garderobe, Schmutzmatte, Schirmständer,mobile TrennwändeLeinwand, Flip-ChartTRIAL-ScheinwerferRahmen montiert mit Jugendstil-Schild „Rahmen-Bilder-Spiegel“Jugendstil-Schild gekachelt „Rahmen“Brandkisten-Schrank, um 1900Krangehänge montiert als Dekorationdiverse Sessel und StühleAufbewahrungsregal und LeiterKüchenausstattung für 40 PersonenDekorationsgegenständehandgefertigte Lampen in allen FensternSanitärkästchenFeuerlöscherHerd+Backofen(Bosch)Geschirrspüler(Bosch)Ofen(Biedermeierzeit)8 Klapptische50 Klappstühle Dekorationselemente (Authentische: Schilder x2, Schrank, Kisten x2) Kühlschrank LeinwandDrucker Epson WF 7610 (gekauft 2017)Krups Kaffeevollautomat quattro force(gekauft 2017)Dekorationselemente(Bilder x3, Pflanzen x3 usw.)Bürodrehsstuhl Kare Onda Schwarz x3 (gekauft 2018)Bürodrehsessel Kare Wawe Braun x6 (gekauft 2017)Mömax Armlehstuhl in Grün x6 in Grau x6 (gekauft 2017)Sony PlayStation 4 (gekauft 2017)Projektor BenQ HD (gekauft 2017)12 Tische(Tischlerarbeit) LAGENur 1 Minute Gehweg von der U6-Station Alser Straße entfernt. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahn Linie 44 Station "Hernalser Gürtel" und Straßenbahnlinie 43 Station "Brünnlbadgasse", sowie Buslinie 13A Station "Skodagasse". Direkt vor dem Eingang ist ein Fahrradabstellplatz. Sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Für eine erholsame Auszeit oder eine Mittagspause im Freien stehen der nahe gelegene Viktor-Frankl-Park sowie der Zimmermannspark und der Heinz-Heger-Park zur Verfügung. Der 9. Bezirk ist ebenfalls für seine große Auswahl an Gastronomie bekannt. Die nächstliegende Parkhausgarage finden Sie am Zimmermannplatz.Der 9. Wiener Gemeindebezirk "Alsergrund" liegt im nördlichen Zentrum Wiens.SONSTIGES:Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision:  3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.Mietvertragsvergebührung lt. §33 TP5 GebG: Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen JahreswertesAufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap