WOW - BESSER GEHTS NICHT - AN DER GRENZE ZU GIESHÜBEL! BAHNHOF MÖDLING in ca. 10 BUSMINUTEN ERREICHBAR! BAUBEWILLIGTES GRUNDSTÜCK!

BESTLAGE von Maria Enzersdorf!Hier müssen Sie schnell sein - da in diesen Lagen kaum Grundstücke zum Verkauf stehen!In ausgezeichneter Lage von Maria-Enzersdorf gelangt dieses herrliche Grundstück mit knapp 864m2 zum Verkauf. Die absolute Top-Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum "Gieshübel" aus - das Grundstück befindet sich nahezu unmittelbar bei der Ortsgrenze - sowie durch die ideale Erreichbarkeit des Bahnhofs "Mödling" mit der Buslinie 262 (ca. 10-15 Minuten mit dem Auto oder Bus). Somit ist man auch perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden - über die Wiener Aussenring-Autobahn erreichen Sie Wien Liesing in  ca. 10 Minuten. Demnach ein hervorragender Mix zwischen entspannter Grünruhelage zum Wohnen und urbanem Stadtleben zum Arbeiten/Freizeit.Auf Grund der tollen Grundstücksform und Ausrichtung, kann man seinen künftigen Wohntraum je nach Bedarf ausrichten - ob Süd/West/Ost, hier wird jeder seinen Wunschgrundriss realisieren können.Das aufgeschlossene Grundstück ist derzeit auch bereits baubewilligt für zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 226m2 Nutzfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen (KG: ca. je 70m2 / EG: ja ca. 78m2 / DG: je ca. 78m2) zzgl. Terrassenflächen und je einem Carport für 2 Autos. In den Fotos können Sie die entsprechenden Pläne sowie die dazugehörigen Visualisierungen einsehen.Somit ist das Grundstück sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger von Interesse. Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaus - hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung.Die Liegenschaft zeichnet sich durch folgende Attribute aus:• ) Bestlage von Maria Enzersdorf - direkt beim "Gießhübl"• ) ideale Abmessungen und Ausrichtung• ) Aufschliessungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten• ) Baubewilligung für 2 Doppelhaushälften mit je ca. 226m2 vorhanden• ) für Privatpersonen als auch für Bauträger• ) tolle Nahversorgung und Infrastruktur - Bahnhof Mödling bzw. Wien in ca. 10 - 15 Minuten zu erreichen• ) tolles Preis-LeistungsverhältnisKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 650.000,--€.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Energieausweis:Da es sich hierbei um ein unbebautes Grundstück handelt, ist kein Energieausweis vorhanden und kann demnach auch nicht übergeben werden.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.BESTLAGE von Maria Enzersdorf - ORTSGRENZE GIESHÜBEL! ca. 10 Busminuten zum BAHNHOF MÖDLING! BAUBEWILLIGTES GRUNDSTÜCK! 864m2Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap