Ihr neues repräsentarives Maisonette-Büro - zentral beim Schwedenplatz gelegen - wartet auf Sie!

Eine neue, flexible Bürogestaltung und eine erstklassige Verkehrsanbindung machen das Office in der Nähe der Wiener Innenstadt zu einem vielseitigen Standort.Das Gebäude aus dem Jahr 1889 in typischer „Alt-Wiener“ Bauweise liegt direkt beim Schwedenplatz bzw. an der Rotenturmstraße. Fünf Obergeschosse inkl. Dachgeschossausbau bieten eine Gesamtfläche von ca. 3.500m². Der imposante, renovierte Eingangsbereich zu den Büros erinnert an vergangene Zeiten der Monarchie. Die Geschäftslokale im Erdgeschoss haben separate Eingänge.Der Stephansplatz, das Zentrum der Wiener Innenstadt, ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Office entfernt. Rund um den Schwedenplatz befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants. Der Franz Josefs Kai selbst zum Laufen oder Spazieren ein. Der Schwedenplatz fungiert auch als Drehkreuz der öffentlichen Verkehrsmittel und bietet den Mietern des Büros Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U4, den Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie zahlreichen Buslinien. Am Donaukanal gegenüber startet der Twin-City-Liner nach Bratislava. Die zu vermietenden Büros selbst sind klimatisiert und verfügen teilweise über Stuck-Decken. Flächengrößen sind ab 127m² anmietbar.Derzeit steht eine repräsentative Büroflächen von ca. 224m² im DG1+DG2 zur Verfügung: Nettomiete ab € 4.256,- & € 560,- BK-Akonto nettoDie Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau.Exklusive Ausstattung:Parkettböden (neu geschliffen)zusätzliche Kühlungneue KüchePersonenliftBesonderheiten:Imageträchtiger Prachtbauprominente & zentrale Lage2 Ebenenneue KücheÖffentliche Anbindung: > Station Schwedenplatz der U1 und U4 in ca. 2 Gehminuten erreichbar > zahlreiche Straßenbahn und Buslinien fußläufig erreichbar Das Parkhaus am Kai befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in ca. 2 Gehminuten erreichbar! FACTS: > Nettomiete Büroflächen: ab € 19,-/m² p.M.+ 20 % Ust. > Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung: derzeit mtl. € 2,50/m² + 20 % Ust. > Laufzeit: befristet mit Kündigungsverzicht > Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Ausbau-Standard. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap