HIGH-CLASS DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT STEPHANSDOM-BLICK +++PROVISIONSFREI+++

Dieses repräsentative Luxus Penthouse wurde im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Palais in bester Wiener Innenstadtlage erichtet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 480 qm auf 2 Ebenen, wovon rund 380 qm auf der 1. Ebene als Wohnbereich und ca. 100 qm auf der 2. Ebene als Arbeitsbereich zur Verfügung stehen. Highlights • Top Innenstadtlage • Deckenhöhe 4,5 m • Indoor Lift • Bad mit Whirlpool und Sauna • Alarmsystem (CCTV) • Kamin • Master-Bedroom mit Home Cinema • Fußbodenheizung (zonenregulierbar) • Intelligentes-Haus-System • Provisionsfrei - Der Verkäufer bezahlt die Käuferprovision Raumprogramm Herzstück dieser Luxus Immobilie ist der exklusive, lichtdurchflutete Wohnbereich mit modernem Kamin und perfekt integrierten Essbereich. Große, eleketrisch steuerbare Glaselemente und die 4,5 m Raumhöhe schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Die mit erstklassigen Geräten ausgestatte Einbauküche und eine Designer Bar lassen keine Wünsche offen. Auf der 1. Ebene befinden sich weiters Schlafzimmer mit begehbaren Schränken, Kinderzimmer und ein Gäste WC. Ein eigener Personalbereich mit Schlafräumen, Küche und Bad runden das großzügige Angebot ab. Auf der 2. Ebene befindet sich ein voll ausgestatteter Arbeitsbereich, den Sie über eine Treppe nahe dem Entrée bequem erreichen können. Ein eingebauter, luxuriöser Humidor Schrank unterstreicht die Liebe zum Detail. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie mit dem Indoor-Lift die ca. 50 m2 große Dachterrasse mit freien Blick auf den Stephansdom. Die Top-Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarrer Nähe befinden sich die Kärntner Straße, Tuchlauben, die Staatsoper, der Stephansplatz sowie zahlreiche Banken, Ärzte und Restaurants. Durch die einzigartige Lage sind Sie mitten im Geschehen und können sämtliche kulturelle Institutionen, die Sehenswürdigkeiten der Stadt sowie die zahlreichen Einkaufmöglichkeiten in den Boutiquen und Shopping Malls genießen. Gerne stehen wir für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. IMMO PARTNER Real Estate GmbH Josef Hebesberger, MBA +43 664 52889 86 jh@immo-partner.at www.immo-partner.at Alle Angaben ohne Gewährleistung. First-class Penthouse in Vienna This prestigious luxury penthouse was built on the top floor of a listed palace in Vienna´s best downtown location. The total area is approximately 480 square meters on two levels, of which approximately 380 square meters are available on the first level as a living area and approximately 100 square meters on the second level as a work area. Highlights • Top downtown location • ceiling height 4.5 m • Indoor lift • bathroom with whirlpool and sauna • alarm system (CCTV) • Stack • Master bedroom with home cinema • underfloor heating (zone adjustable) • Intelligent home system • Free of commission - The seller pays the buyer´s commission Space program The heart of this luxury property is the exclusive, light-flooded living area with modern fireplace and perfectly integrated dining area. Large, electrically controllable glass elements and the 4.5 m ceiling height create a unique atmosphere. The fitted kitchen with first-class appliances and a designer bar leave nothing to be desired. On the 1st level there is also a bedroom with walk-in closets, a children´s room and a guest toilet. A separate personnel area with bedrooms, kitchen and bathroom complete the generous offer. On the 2nd level there is a fully equipped work area, which you can easily reach via a staircase near the entrance. A built-in, luxurious humidor cabinet underlines the attention to detail. From the living area you can use the indoor lift to reach the approx. 50 m2 roof terrace with a clear view of St. Stephen´s Cathedral. The top infrastructure leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity are Kärntner Straße, Tuchlauben, the State Opera, Stephansplatz and numerous banks, doctors and restaurants. Due to the unique location, you are right in the middle of the action and can enjoy all cultural institutions, the sights of the city and the numerous shopping opportunities in the boutiques and shopping malls. We are happy to answer any questions or to arrange a non-binding inspection. IMMO PARTNER Real Estate GmbH Josef Hebesberger, MBA +43 664 52889 86 jh@immo-partner.at www.immo-partner.at All information without guarantee.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09