Ordinationsräume in top-saniertem Mehrparteienhaus

Im Frühjahr 2021 wird im Untergeschoss eines Mehrpartei-enhauses, nach Generalsanierung und Umbau, eine großzügi-ge Gewerbefläche entstanden sein, die vorzugsweise als medizinische Arztpraxis Verwendung finden sollte. Zumin-dest ist eine Nutzung als Ordination in einem medizinischen Berufszweig wünschenswert (Physiotherapie etc.) Durch einen Lichthof werden die Behandlungsräume sehr hell und ansprechend gestaltet und ebenso werden nach dem Umbau weitere Räumlichkeiten über ausreichend Tageslicht verfügen. Auf den ca. 96 m² Nutzfläche wurde folgende Raumauftei-lung geplant: der Eingangsbereich mit ca. 17 m², ein Warte-raum mit ca. 17m², zwei Behandlungsräume mit je ca. 16 m², ein medizinisch – technischer Bereich mit ca. 18 m² und ein Kunden WC. Selbstverständlich kann für den zukünftigen Eigentümer derzeit noch auf besondere, praxisbezogene Ausgestaltungs-wünsche eingegangen werden. Der Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter der Kurzzeitpflege, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet, könnte nach Absprache eventuell auch von den Praxismitarbeitern in anspruch genommen werden. Die 4 Autoabstellplätze, die der Ordination zugeordnet sind, befinden sich direkt vor dem Gebäude. Nicht nur das gerade entstehende Wohn- und Geschäftsge-biet, mit betreutem Wohnen, Kindergarten etc., sondern auch die Nähe zum Stadtzentrum werden ein vielversprechender Einzugsbereich für eine medizinische Einrichtung sein. Energiedaten sind in Arbeit. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB.: Notarkosten, Grunderwerbsteuer, etc. trägt der Erwerber. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Immobilien Zell am See GmbH. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an EV Immobilien Zell am See GmbH zu zahlen. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Salzburg.