Familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung in Favoriten!

Diese helle und gute geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich inmitten des 10. Wiener Gemeindebezirkes. Durch Ihre günstige Lage und die gute Verkehrsanbindung ist es der ideale Wohnort für eine Familie mit Kind, oder für ein junges Paar. Nahversorgung, Straßenbahnlinien, U-Bahn, Fußgängerzone und Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Eine perfekte Wohnung für Pärchen oder Jungfamilien mit einem optimalen Preis- / Leistungsverhältnis! Diese schöne, helle und sehr gut geplante Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 4. OG mit Lift in einem familiären Wohnhaus mit 37 Wohnungen. Die Wohnung hat eine ost/west Ausrichtung. Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand und wird möbliert übergeben. Alle Räume können zentral über den Vorraum betreten werden. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Wanne und dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist getrennt und das Wohn-, Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer haben eine angenehme Größe. Besonders zu erwähnen ist die wunderschöne, großzügige Dachterrasse mit Blick über Wien (gemeinschaftliche Nutzung), eine Sauna, ein Kinderspielraum, eine Waschküche und ein Rad- und Kinderwagenabstellraum steht dem neuen Eigentümer ebenso zur Verfügung, wie ein persönliches Kellerabteil. Warmwasser und Heizung werden über eine gasbetriebene, hauseigene Heizanlage erzeugt. (Neuer Brennwertkessel!) Betriebskosten € 233,40, Rücklagen € 33,51, zzgl. Warmwasser und Heizung pro Mon. € 81,40 Nebenkosten: 1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer 1,5% +20% MwSt. Vertragserrichtungsgebühr 3% +20% MwSt. vom Kaufpreis Maklerprovision Kein Naheverhältnis & Doppelmakler, Energieausweis HBW 42 kWh/m²a B Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B