Einfamilienhaus in Emmersdorf vor den Toren von Klagenfurt

*** Einfamilienhaus in Emmersdorf vor den Toren von Klagenfurt *** Diese hervorragende Immobilie ermöglicht Ihnen Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Das ausgezeichnete Platzangebot bietet die Möglichkeit in Ihrem neuen Heim auch Ihr Büro oder Ihre Praxis einzurichten. Der kleine, aber feine Garten beherbergt einen überdachten Pool. Auf der Südterrasse vor dem Wohnbereich im Erdgeschoß genießen Sie den Ausblick und die herrlichen Sonnenstunden. Aufteilung: EG: Im Erdgeschoß erwartet Sie nach dem großzügigen Vorraum mit Fußbodenheizung, ein heller Essraum mit schöner Einbauküche und ein großes Wohnzimmer, ein knapp 11 m² großes Zimmer, eine Speis und ein WC. OG: Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern, davon 2 mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster und Fußbodenheizung sowie ein separates WC. UG: Im Keller (dieser ist verfliest und auch beheizbar) gibt es einen Waschraum mit allen Anschlüssen, den Heiztechnikraum, einen kleinen Lagerraum mit ca. 14 m², einen großen Hobbyraum mit ca. 29 m², einen kleinen Stauraum und den Tankraum. Der Bürozubau mit 23,7 m² wurde im Jahr 2001 in Holzriegelbauweise errichtet und ist vom Obergeschoß sowie direkt von der Garage begehbar (diese wurde ebenfalls im Jahr 2001 errichtet). Es gibt außerdem ein Doppelcarport und eine 21 m² große Garage mit automatischem Tor und Keller (Tankraum & Stauraum). Technische Daten/Details: Baujahr 1998 Massivbauweise Kaltdach mit Alpendachstein Öl-Zentralheizung (4.500 Liter Tank) Kunststofffenster 2-fach verglast Rollo mit Gurtzug (Vorkehrung für elektrische Bedienung ist vorhanden) 1 Garage 2 Carport-Stellplätze Überdachter Außenpool ca. 6,7 m x 3,2 m Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sauberen und sehr gepflegtem Zustand! Lage: Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at