TOP repräsentatives Bürohaus - 360m² Büro + 140m²Lager - mit Kaufoption

Sehr repräsentatives Bürohaus in Leonding - neuwertige Ausstattung & Lager Dieses wunderschöne Objekt in hervorragendem Zustand an der Welser Straße in Leonding weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 500m² mit Widmung MB auf. Davon sind ca. 360m² Bürofläche und ca. 140m² Lagerfläche, sowie zum Teil überdachte Flächen im Außenbereich hofseitig. Eine Aufstockung wäre grundsätzlich möglich, vorbehaltlich statischer und behördlicher Prüfung/Genehmigung. Die äußerst verkehrsgünstige Lage erlauben einfache Anfahrt sowohl für Mitarbeiter wie auch Kunden. An der Straße sind großflächige und sehr gut sichtbare Werbemöglichkeiten gegeben. Das einladende Foyer bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten, die umliegenden großzügigen Räumlichkeiten teilen sich auf in: • 6 Büros • 1 Besprechungsraum • Foyer/Eingang mit möglichem Ausstellungsbereich • 2 Archive • Teeküche • Damen-WC / Herren-WC • Lagerräumlichkeiten mit Zufahrt rückseitig • Möglichkeit für Mitarbeiterunterkunft/Gästezimmer Alle Büros sind vollständig klimatisiert und möbliert, ebenso steht ein heller Raum für Besprechungen zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt inklusive 12 Stellplätze, davon befinden sich 7 vor dem Haus und 5 auf der Rückseite im Hof. Die Miete für dieses Objekt ist gestaffelt: 1. Jahr - € 3.000,- netto/Monat 2. Jahr - € 3.500,- netto/Monat 3. Jahr - € 4.000,- netto/Monat Die Betriebskosten pro Monat betragen ca. € 926,- netto und beinhalten Gas, Strom, Wasser sowie Gemeindeabgaben, Winterdienst, Gärtner, EBG Wartung und Klima. EINE KAUFOPTION NACH zB. 3 JAHREN MIETE IST EBENFALLS MÖGLICH. Geben Sie jetzt Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern ein vorzügliches neues Zuhause! Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3000 zzgl 20% USt. Warmwasser € 47 zzgl 20% USt. Gas € 278 zzgl 20% USt. Sonstiges € 601 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 785,2 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4711,2 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 62.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C