Wohn- und Geschäftsgebäude. In Paternion.

Das dreigeschossige Wohngebäude ist im EG durch Zwischentrakt mit dem Geschäftsgebäude verbunden. Verbrauch ist getrennt ablesbar zu Objekt Hauptstraße 79, obwohl die Heizungsanlage des Objekts auch die Nr. 79 mitversorgt. Teilweise unterkellert. Keine Isolierung bzw. Wärmedämmung vorhanden.IM EG befinden sich Geschäftsraum und Nebenräumlichkeiten. Die OGs sind (auch) über eine Außenstiege zugänglich, dort befinden sich 3 Wohneinheiten, eine ehemalige Werkstatt und Nasszellen lassen sich ebenso als Wohneinheit ausbauen. Das DG ist ausbaubar.Badausstattung und WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.Raumhöhen: EG 3,05, 1. OG 2,78, 2. OG 2,70m.Das Grundstück ist lt. Bewertungsgutachten als Bauland-Dorfgebiet ausgewiesen. Die umliegenden Parzellen sind mit Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern sowie Gewerbeobjekten bebaut.Die Liegenschaft liegt nicht in gelber und roter Zone.Topografie: Grundstück ist rechteckig. Das Gelände des Objekts ist eben, im rückwärtigen Bereich mit Stützmauern abgesichert. Nach Süden steigt das Grundstück steil an.Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und tägliche Infrastruktur fußläufig erreichbar. Autobahnauffahrt A10 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Thermen und Kärntner Seen 15-40 Minuten Fahrzeit, Salzburg und Obere Adria in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnstation ca. 3 km.Freizeit Sommer: Wanderwege, Radwege, Schwimmbad, Tennisplatz, ModellflugplatzFreizeit Winter: Langlaufloipen, Kleinskischlepplifte, EisschießplätzeInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap