EIGENTUM MIT VIELEN EXTRAS! - Mödling

RUHIGES und ZENTRALES WOHNEN in der BABENBERGERSTADT MÖDLING!Zum Verkauf gelangt eine ca. 67 m², helle 2 Zimmerwohnung mit einer ca. 30 m² großen Dachterrasse!Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist hof- und ostseitig ausgerichtet und gliedert sich wie folgt:2 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC extra. Als zusätzlicher Stauraum dient ein Abteil auf der selben Ebene.Bequem erreichen Sie durch das große elektrische Einfahrtstor Ihren privaten PKW-Stellplatz direkt vor Ihrer Wohnung.Der zur Wohnung zugeordnete Dachterrassenteil direkt darüber ist frei gestaltbar - mit Blickschutz oder ohne - Chill-Out Liegewiese oder Pflanzenparadies - erschaffen Sie sich Ihre individuelle Ruheoase mit wunderschönem Fernblick.AUSSTATTUNG: Fliesenboden (Fußbodenheizung), zentrale, emissionsfreie Luft-Luft-Wärmepumpe für Warmwasser – und Heizung,  Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! Die Wohnung ist komplett möbliert inkl. TV-Geräten, kann wunschweise aber auch unmöbliert übergeben werden.VIELE EXTRAS! Ladestation für E-Bikes im Fahrrad-Abstellraum und vorbereitete Erweiterung der Ladestationen für PKW am eigenen Parkplatz, Gemeinschaftsgarten mit automatischer Bewässerung und elektrischem Auto-Mäher - individuell programmierbar, Split-Klimaanlage mit Schwerkraft-Entwässerung (keine Umwälzpumpen nötig), Rauchgas- und Temperatur-Brandmelder, Wärmeschutzfenster mit 0,7 W/m²K, Komplett-Außenwärmedämmung, Lastenkran im allgemein zugänglichen Teil der Dachterrasse zur Beförderung von Materialen (erleichtert enorm die Gestaltung Ihrer Terrasse)TOP INFRASTRUKTUR!Trotz der ruhigen Innenhoflage mit Grünblick befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten Gehweite, sowie in nur 2 Minuten der Bahnhof. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für Ihr leibliches Wohl, auch Arzt, Apotheke, Friseur  - alles in unmittelbarer Nähe.Eine Generalsanierung fand 2009 ohne Inanspruchnahme öffentlicher Fördergelder statt.PREIS: Komplett inkl. Möbel und Parkplatz: € 272.000,- lastenfreiDer Immobilienmakler weist laut Par. 6 Abs. 4 Maklergesetz auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Abgeber hin. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der Tätigkeit als Hausverwalter.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap