DA GIBT ES WAS ZU TUN! GÜNSTIG FÜR SELBSTRENOVIERER

+ renovierbares ca. 120 m² Haus + zusätzlich ca. 120 m² Lager-Halle + alle Wohnnutzflächen sind renovierungsbedürftig + mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch weiter nutzbar + günstig für Selbstrenovierer + da gibt es was zu tun! + freundliche ca. 750 m² Grundstücksgröße + inklusive pflegeleichtem ca. 200 m² Zier-Garten + kein Bauzwang + kein Hauptwohnsitz erforderlich + als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet + mit ebenem Garten in Grün-Ruhe-Lage + im Ortsverband alles gut erreichbar Dieses günstige Wohn-Haus liegt in einer angenehmenen ruhigen Wohnlage und alles ist leicht erreichbar günstig für Selbstrenovierer - da gibt es was zu tun! nach Renovierung sind beste Voraussetzungen für Ihr Wohlbefinden gegeben Das praxiserprobte Haupthaus besteht aus: + Terrasse + Vorraum + 1 x Bad mit Wanne + 1 x Toilette + große Wohn-Küche mit Essplatz + sehr großes Wohnzimmer + 2 x Schlafzimmer + große Lager-Halle(für Ihr großes Hobby?) + das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut + das Dachgeschoß ist über eine fixe Treppe begehbar Heizung mit einem Öl-Einzelofen im Wohnzimmer Warmwasser mit Elektro-Boiler Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Ortswasser, SAT, Telefon Baujahr Haupthaus ca. 1978 günstig für Heimwerker - renovierbarer Zustand HWB 217,4 fGEE 4,13. Kaufpreis für Haus, Lager-Halle, Gartengerätehaus samt bebauten Grund inklusive Aufschließung und Anschlüsse: nur 130.000,- ausbezahlt Pulkautal - ein glückliches Tal bekannt für seine hervorragenden Rotweine aber auch die Weißweine gedeihen in höchster Vollendung Verkehrsanbindung und Infrastruktur: mit dem eigenen Auto: - ca. 20 km nach Hollabrunn - ca. 20 km nach Laa an der Thaya - ca. 45 km nach Stockerau - in kaum 1 Stunde gelangen Sie von Wien über die A22 bis Stockerau und auf der S3 (B303) über Hollabrunn bis Jetzelsdorf und schließlich über die B45 nach Hadres. Von der Landeshauptstadt St. Pölten kommend führt der Weg nach Hadres über die S33 nach Krems, von dort weiter über die B37 und B218 nach Langenlois und von dort auf der L43 über Straß, Hohenwarth, Großmeiseldorf nach Ziersdorf und schließlich weiter nach Hollabrunn zur S3 (B303) bis Jetzelsdorf und schließlich über die B45 nach Hadres. (Fahrzeit ca. 1h 15min). öffentlich mit Bus und Schnellbahn: - mit dem Bus 813 und der Schnellbahn(R 2229 und R 2237) z.B. nach Floridsdorf Bahnhof(Fahrtzeit ca. 1 h 08min) - auf der Nordwestbahnstrecke zwischen Wien und Hollabrunn oder Wullersdorf (Bahnstation ist Hetzmannsdorf-Wullersdorf) verkehrt in regelmäßigen Abständen die Schnellbahn. Anschluss bis Hadres mit dem öffentlichen Bus. - mit dem Bus 813 (z.B. nach Guntersdorf in ca. 20 Minuten) - mit dem Bus 813 (z.B. nach Hollabrunn in ca. 37 Minuten) Einkaufsmöglichkeiten: alles da! im Ort:Spar(Lebensmittelgeschäft) Trafik Imbiss Warenhaus Eichhorn Billa in Haugsdorf(liegt also auf dem Weg nach Hadres) Lagerhaus Haugsdorf Im Ort: Allgemein-Arzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule(Schwerpunkt Informatik), Spielplätze Bank(Raiffeisen, Sparkasse), Postamt, Elektrotechnik-Fachgeschäft, Installateur Gasthaus, Heurige und Restaurant, viele Freizeitmöglichkeiten z.B. Pulkautal-Radwandertal, grenzüberschreitende Radstrecke Eisstockschießen(Freizeitanlage bei der Pulkautaler Grenzlandhalle) zB.: - auf den Spuren von Polt - Recht und Ordnung im sanften Pulkautal - Radwandern und Weintour Weinviertel - Kellergassenführung mit Weinverkostung ­- Hanferlebnisführung - Kräuterwanderung - Wildkräuter erleben Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX