Ruhelage und Zentrumsnah - große Wohnung Bahnhofsnähe zu verkaufen

KEINE MAKLER! Wird nur an Privat weitergegeben. SEHR SCHÖNE und GEPFLEGTE WOHNUNG in GÄNSERNDORF - BESTLAGE Diese Wohnung bietet verteilt auf rund 96 m2 eine Wohnküche, Speis, 2 Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer, Toilette, Diele und einen Abstellraum. Beheizt wird die Zentralheizung kostengünstig mittels einer Gastherme. Dies wird durch den sehr guten Energiewert des Hauses erreicht, welcher bei HWB 45,8 (B) liegt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat eine Größe von fast 40 m2 mit einer integrierten, wunderbaren Küche. Diese ist voll eingerichtet und bietet viel Platz und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet. Eine SAT-Anlage und Kabelplus sind im Haus verfügbar. Die Fenster sind mit Außen-Rollläden und teilweise Fliegengittern ausgestattet. Weiters sind zur Benutzung vorhanden: ein Fahrradkeller, Trockenraum, Gemeinschaftsraum und ein Gemeinschaftsgarten. Ein eigener Parkplatz für das Auto ist vorhanden. Die Gehentfernung zur Schnellbahn beträgt höchstens 2 Minuten. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, von der alle wichtigen Punkte in Gänserndorf fußläufig erreichbar sind. Betriebskosten EUR 310,83 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer EUR 62,17 Heizwärmebedarf:45.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:B Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Ausstattung * Balkonanzahl: 1. * Balkonfläche: 9 m² * geräumiges Kellerabteil * Heizung: Gasetagenheizung Zusatzinformationen * Autostellplatz frei: 1 * Anzahl Badezimmer: 1 * Kabel/Sat TV * Energiepass HWB: 45.8 kWh/m²/Jahr * Verfügbar ab sofort * Baujahr: 2001 * Anzahl WC: 1 * Betriebskosten (exkl. MWSt): 310.83 Eur Besichtigung nach Terminvereinbarung