Charmantes und umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit südostseitigem Garten

Zum sofortigen Verkauf kommt diese in Wolkersdorf gelegene Liegenschaft, bestehend aus einem 2016 umfassend sanierten und hochwertig ausgestatteten Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten und einem völlig ebenen, südostseitig ausgerichteten Garten mit kleinem Nebengebäude. Alle Wohneinheiten sind derzeit befristet vermietet. Die Liegenschaft kann  weiterhin der Kapitalanlage durch Vermietung dienen, jedoch auch mittels kleiner Adaption der Grundrisse zur Eigennutzung herangezogen werden.ca. 466 m2 Grundstücksflächeca. 205 m2 Wohnflächeca. 283 m2 Gartenflächeca. 67 m2 KellerflächeTerrasseNebengebäudemobiler Swimming-Pool mit TechnikhütteTop 1 - Erdgeschoss ca. 82,3 m2Vorraumseparate ToiletteBadezimmer mit Dusche und Handwaschbeckengroßzügige Wohnküche mit komplett ausgestatteter, hochwertiger Einbauküche2 Zimmer mit jeweils ca. 21 m2 WohnflächeTop 2 - Erdgeschossca. 35,6 m2hochwertige EinbaukücheZimmer - ca. 19 m2Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und HandwaschbeckenTop 3 - Obergeschossca. 88,4 m2Vorraumseparate ToiletteTageslicht-Badezimmer mit Dusche und Handwaschbeckengroßzügiger Wohnraum - ca. 39 m2offene, hochwertige und komplett ausgestattete Einbauküche2 Zimmer mit jeweils ca. 11 m2 WohnflächeBalkonFussbodenheizungKlimaanlageAusstattung           hochwertige Fliesen und Armaturen in Bäder und Toilettenmoderne und voll ausgestattete EinbauküchenFußbodenheizung im ObergeschossKlimaanlage im ObergeschossMarmorboden im ObergeschossParkettböden im Erdgeschoss modernste Heizungsanlage der Marke "Buderus", für jede Wohneinheit einzeln ablesbarBWT-WasseraufbereitungsanlageLage und VerkehrsanbindungDie gegenständliche Liegenschaft befindet sich in circa 900 m Entfernung zum Stadtzentrum sowie des Schlossparks. Wolkersdorf im Weinviertel liegt circa 10 km nördlich der Wiener Stadtgrenze und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das Stadtzentrum Wiens ist in weniger als 30 Minuten per Auto zu erreichen. Mehrere Auffahrten zur A5, der Nordautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten in weiterer Folge eine schnelle Anbindung zur S1 / Wiener Außenring-Autobahn und der S2 / Südosttangente.Zahlreiche Zug- und Busverbindungen nach Wien, Laa an der Thaya, Bernhardsthal sowie Mistelbach runden das umfangreiche Verkehrsangebot ab.A5-Auffahrt Ulrichskirchen in ca. 1,2 km EntfernungBahnhof Wolkersdorf in ca. 1 km EntfernungBusstation der Bus-Linien 431 und 1010 in ca. 600 m EntfernungInfrastrukturDie Stadtgemeinde Wolkersdorf im Weinviertel verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter ein Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium sowie über ingesamt sechs Kindergärten. Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Lokale sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diverse Sport- und Naherholungseinrichtungen in Wolkersdorf und Umgebung bieten eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten an.SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap