Neu sanierte Mietwohnung im Stil der Toskana mit Garten in Ruhelage (provisionsfrei)

Obj. Nr.: 1626 / 1770 - Top 1Räumlich bleiben wir im wunderschönen und beliebten Wiener Neustadt, doch erinnern der Stil der Wohnung und die besondere Behaglichkeit sowie die Verwendung von Natursteinen im Innenbereich, in Farben wie Beige und Terrakotta, viele an ein Steinhaus in der Toskana in Italien - Grund dafür sind die authentisch hervorgehobenen alten Ziegelmauern, Gewölbe und vieles mehr.Sollte Ihnen so ein Stil gefallen, sind Sie mit dieser Wohnung absolut richtig beraten. Vor allem haben Sie, könnte man sagen, einen Voll-Treffer gelandet, denn verfügt diese sogar über einen großzügigen Garten mit uneinsehbarer Lage zur Nutzung inklusive - und das mitten in Wiener Neustadt, einer bekannten (Schul-)Stadt, wo es einem an nichts fehlt.Das bungalowartige Gebäude befindet sich trotz Bahnhofsnähe (nur wenige Gehminuten) in angenehm, ruhiger Lage und verfügt der hofseitig gelegene Garten über reifen, alten und sehr schönen Baumbestand, welcher ausschließlich den wenigen! Mietern dieses exklusiven Wohnhauses zur Verfügung steht.Eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 115 m² in dem generalsanierten Jahrhundertwendehaus - alles vom Feinsten traumhaft gestaltet und sogar je nach Vereinbarung (teil-)möbliert - ergibt ein Ambiente, in welchem man sich sofort wohlfühlt und auch gerne langfristig verweilen möchte.Als besonderen Pluspunkt verfügt diese einzigartige Mietwohnung über eine nagelneue und besonders charmante und liebevoll gestaltete, cremefärbige Einbauküche mit Insel im Landhaus-Stil, welche mit hochwertigen Elektrogeräten, u. A. von der Marke Miele und Neff, ausgestattet ist. Ein Kühlschrank mit einer 0 Grad-Zone, ein Eckschrank mit einem Le Mans-Schwenkauszug, ein Mülltrenn-Auszugssystem oder eine Villeroy & Boch Keramikspüle sind nur wenige Highlights von vielen.Alles in allem stehen ein sehr geräumiger Vorraum (auch geeignet als Schrankraum), eine sehr große Küche mit Essplatz sowie einem offenen Wohn- / Esszimmer, ein sehr großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.Ein wunderschön gepflegter - rein für die Mieter zur Verfügung stehender - Gemeinschaftsgarten sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum als auch ein großzügiges Kellerabteil je Partei sind inklusive.Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung öffentlich und somit kostenlos zur Verfügung (kein Kurzparkzonenpickerl notwendig). Garagen sind optional auch ganz in der Nähe und je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis anmietbar.TOP 1, ca. 120 m² (3,5 Zimmer) inkl. Kellerabteil zzgl. ca. 300 m² Gemeinschaftsgarten:Mtl. Miete: € 1.090,-- inkl. BK, zzgl. HZK A-Conto ca. € 100,--, zzgl. MwSt., gesamt sohin € 1.319,-- (inkl. Heizkosten A-Conto!!)Kaution: 3 BruttomonatsmietenAblöse auf Verhandlungsbasis:€ 15.000,-- zzgl. 20 % MwSt. für die Küche (muss übernommen werden)€ 5.000,-- zzgl. 20 % MwSt. für die Wohn-/ Essmöbel (Übernahme optional / je nach Bedarf)Sahnehäubchen:Die komplett neue Badezimmer- und Gäste-WC-Ausstattung sowie alle sehr edlen und hochwertigen Deckenlampen werden mitvermietet und bleiben im Eigentum des Vermieters.Die neu sanierte Wohnung ist komplett neu ausgemalt und mit hochwertigen, neuen Vinyl-Böden (geräuscharm, strapazierfähig, usw.) sowie passenden Fliesen ausgestattet.Optional besteht nach Vereinbarung mit dem Vermieter die Möglichkeit eines Sonnen- und Sichtschutzes in Form von kashmirfärbigen Plissees, passend zum Stil der Wohnung.Haustiere: nach schriftlicher Vereinbarung mit dem Vermieter grundsätzlich durchaus erlaubtHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap