Exklusives Anlage - Wohnobjekt

Das Wohn-/Anlageobjekt befindet sich im Herzen von Amstetten - Hauptplatz 1 Der allgemeine Zustand des Objektes ist mit gut zu bezeichnen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit separatem Keller, welches seit 2001 vermietet ist. Drei Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese 3 Wohnungen wurden allesamt von den bisherigen Eigentümern genutzt und bestehen dadurch keinerlei Mietverhältnisse. Eine Vermietung dieser Wohnungen ist jedoch einfach möglich, da es sich bei jeder Wohnung um eine eigene Wohneinheit handelt - allesamt Kat. A. Die Dachterrasse im 1. Obergeschoss ist Hof- bzw. südseitig ausgerichtet und bietet genügend Platz zum Genießen. Ein besonderes Highlight sind die Raumhöhen, gepflegte Parkettböden, Sanierte Flügeltüren - ein guter Gesamtzustand. Die Wohnungen im 1. und 2. OG vermitteln einen Charme von Wiener Jahrhundertwendehäusern. Küchen und Bäder sind in einem guten bis sehr guten Zustand - Bäder und Toiletten sind voneinander räumlich getrennt. Fläche Geschäftslokal: 210 m² angeschlossener Keller mit 100 m² (Keller und Geschäftslokal hängen zusammen) Wohnflächen der Wohneinheiten: Top 1. OG - WFL ca. 113 m² plus Terrasse mit rd. 50 m² Top 2. OG - WFL ca. 113 m² plus Balkon Top DG - WFL ca. 47 m² - restliche Dachbodenfläche ausbaufähig! Gasthermen in allen Etagen, behindertengerechter Treppenlift, Kunststoff-Fenster, Nähere Informationen zu der Miethöhe bzw. zum Mietvertrag im EG erhalten Sie nach persönlichem Kontakt mit uns. Eine Vermietung der Wohnungen in den oberen Geschossen ist aufgrund des Zustandes relativ leicht zu bewerkstelligen! Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird. Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E