ERSTBEZUG IM HERZEN VON JEDLESEE

ERSTBEZUG IM HERZEN VON JEDLESEE MIT KAHLENBERGBLICK!In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch für Familien geeignet ist. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 36 bis 79m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, SPAR, DM etc.), gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.Das Objekt42 WohneinheitenWohnungsgrößen von 36 m² bis 79 m²Wohnungen sind großteils mit Freiflächen ausgestattet (Balkon, Terrasse, Loggia und Garten)Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattetKlein-Kinderspielplatz im Innnenhof Hauseigene Garage vorhandenDie AusstattungHochwertiger Holzparkettböden (Eiche)Voll ausgestattete Küchen (Firma EWE + Einbaugeräte von Siemens)Moderne Bäderausstattung mit Feinsteinzeug Fliesen 60x30 (Badkeramink von Geberit, Armaturen von Hansgrohe, Duschabtrennung von Palme inkl. verfliester Duschbereich, Wanne von Kaldewei)Wohnraumlüftung pro Wohnung einzeln steuerbarAußenjalousienFußbodenheizung Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und FahrradabstellraumAutoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 100,- brutto/Monat verfügbarDas Objekt ist barrierefrei.Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 34A, 36A, 36B, Straßenbahnlinie 26 Bezug: ab 01.10.2020Heizung, Warm- und Kaltwasser sind derzeit noch nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden wie folgt abgerechnet: Heizkosten = 0,68 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 20% USt.Warmwasser = 0,29 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt.Kaltwasser = 0,32 Euro netto pro m² und Monat zzgl. 10% USt. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristEnergiekennzahl Laut Energieausweis vom 10.07.2018  beträgt der Heizwärmebedarf 29,73 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 (A).Nebenkosten 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, VertragserrichtungsgebührInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap