Eigentumswohnung in Krems

Freifinanzierte Eigentumswohnung Im Nordosten von Krems an der Donau, auf der Liegenschaft 2727/1, wird eine Wohnbebauung mit 18 Wohneinheiten errichtet.Das Grundstück liegt zwischen der Sigleithenstraße und Sandgrube, westlich der Kremser Bundesstraße, direkt gegenüber dem Weinkompetenzzentrum bzw. Bezirksbauernkammer. Durch die leichte Hanglage erfolgt die Erschließung südöstlich über die Sigleithenstraße mit niveaugleicher Einfahrt in die Tiefgarage.In der Tiefgarage sind PKW-Stellplätze sowie Fahrradeinstellmöglichkeit untergebracht.Das Gebäude wird in Massivbauweise mit zwei Voll-, einem Staffel- und einem Garagengeschoß ausgeführt und passt sich so der gegebenen Hanglage an. Durch Zäsuren, Vor- und Rücksprünge wird das Objekt in kleinere Baukörper unterteilt und fügt sich so harmonisch in seine Umgebungsstruktur ein.Erschlossen wird das Gebäude über ein zentrales, barrierefrei ausgeführtes Stiegenhaus mit Aufzugsanlage - wobei sich der Eingang im ebenerdigen Garagenniveau befindet. Als zweiter Fluchtweg dient das an der Gebäuderückseite situierte Nebenstiegenhaus, das ebenfalls mit einer Aufzugsanlage ausgestattet wird.Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen jeweils über großzügige Terrassen mit vorgelagerten Eigengärten, die über Stiegenanlagen und zusätzlichen Zugangsweg erreichbar sind. Darüberliegend sind alle Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß jeweils mit Balkon bzw. Loggia oder Dachterrasse ausgestattet.Alle Wohnungen werden barrierefrei bzw. durch Entfernen der Trockenbauwand zwischen Bad und WC barrierefrei adaptierbar ausgeführt.Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärmeanschluss aus dem Netz der EVN.Raumprogramm:Kellergeschoß: Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Hausbesorgerraum, Fahrradabstellraum, Stiegenhaus mit Aufzug (KG-1.OG), Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG), diverse Technikräume und PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage.Erdgeschoß: 8 WE: 3-Zimmerwohnungen, Stiegenhaus mit Aufzug (KG-1.OG), Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG), Aufschließungsgänge, 18 Parteienkeller1.Obergeschoß: 6 WE: 3-Zimmerwohnungen, 2 WE: 4-Zimmerwohnungen, Stiegenhaus mit Aufzug (KG-1.OG), Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG), Aufschließungsgänge2.Obergeschoß: 2 WE: 4-Zimmerwohnungen, Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG)Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:Top 1Wohnfläche   83,60 m²Eigengarten: 52,66 m²Kaufpreis   € 371.300,--Top 2Wohnfläche   84,30 m²Eigengarten: 53,51 m²Kaufpreis   € 374.700,--Top 3Wohnfläche   75,92 m²Eigengarten: 67,45 m²Kaufpreis   € 327.500,--Top 4Wohnfläche   75,92 m²Eigengarten: 61,54 m²Kaufpreis   € 324.100,--Top 5Wohnfläche   75,91 m²Eigengarten: 60,14 m²Kaufpreis   € 324.100,--Top 6Wohnfläche   75,81 m²Eigengarten: 64,58 m²Kaufpreis   € 324.100,--Top 7Wohnfläche   65,71 m²Eigengarten: 85,00 m²Kaufpreis   € 297.100,--Top 8Wohnfläche   65,71 m²Eigengarten: 84,00 m²Kaufpreis   € 280.200,--Top 15Wohnfläche   93,61 m²Kaufpreis   € 347.700,--Top 16Wohnfläche   93,61 m²Kaufpreis   € 347.700,--Je 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist den jeweiligen Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.Alle angebotenen Wohnungen können natürlich auch als Anlagewohnungen erworben werden - Preise gerne auf AnfrageFür Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 / 621 20 58  natürlich gerne zur Verfügung.Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Käufer keine Vermittlungskosten entstehen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap