14., 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf gelangt eine entzückende 2,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, die soeben hochwertig saniert wurdeDie Wohnhausanlage wurde ca. 1962 errichtet und befindet sich in Gehweite zum Auhofcenter, sowie der Bahnstation Hadersdorf-Weidlingau (S50, S80).Die im 2. Stockwerk ohne Lift gelegene, ca. 52,88 m² große Wohnung hat einen super netten und kompakten Grundriss - ein zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer mit abgetrennter Kochnische, Schlafzimmer, eine kleines Kabinett, welches in der Dachschräge nochmals Stauraum bietet, Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss und separate Toilette.Die Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet - die Wohnung ist somit hell und sonnig.In sämtlichen Wohnräumen und im Vorraum wurde ein schöner Parkettboden verlegt, die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet, die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstüre und Kunststofffenster mit Rollläden, eine neue Junkers-Gastherme sorgt für warmes Wasser und wohlige Wärme.Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 256,54 und beinhalten BK, Rücklage, Verwaltungshonorar und auch die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens (aktueller Saldo für diese Wohnung € 3719,25).Die Infrastruktur könnte besser nicht sein - im nahegelegenen Auhofcenter gibt es neben einer Vielzahl an Geschäften auch ein Ärztezentrum, Bank, Post, Lokale, Kino und weitere Freizeiteinrichtungen, von der ebenfalls in Gehweite befindlichen S-Bahnstation gelangt man auch ohne Auto rasch nach Wien.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne stehe ich auch für alle Fragen rund um die Finanzierung zur Verfügung!!!Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2026470?accessKey=5f34Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap