Großzügiges Landhaus mit Potential / derzeit 2 Wohneinheiten auf 3 erweiterbar / +6.320 m² Wiese & Wald

Haus mit 169 m² DG-Wohnung, 78 m² EG-Wohnung, 165 m² Nebenfläche auf 687 m² Grundstück + 6.320 m² Wiese & Wald In der Ortschaft Kleinraming, in verkehrsgünstiger, dörflicher Lage, nahe dem Raming-Bach steht dieses geräumige Wohnhaus (ehem. Landwirtschaft). Ursprünglich im 19. Jhdt. erbaut wurde es in den Jahren 1995 – 2003 umfassend auf die heutige Größe ausgebaut. Auf dem 687 m² Grundstück (Widmung M = gemischtes Baugebiet) steht das Wohnhaus mit rd. 247 m² Wohnfläche (EG- und DG-Wohnung). Die 6.320 m² Wiesen-/Waldfläche (Widmung LN = landwirtschaftliche Nutzfläche) wird aktuell durch benachbarte Ziegen genutzt. Falls erwünscht, kann auch nur das Wohnhaus inkl. 687 m² Grundstück – ohne die landwirtschaftliche Fläche - erworben werden. Die 247 m² Wohnfläche teilen sich in: • 169 m² Dachgeschoss-Wohnung mit bis zu 5 m Raumhöhe • 78 m² Erdgeschoss-Wohnung Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge. Weiters stehen noch rd. 165 m² Nebenfläche zur Verfügung und gliedern sich in: • rd. 45 m² Heizraum, Werkstatt, Lager im Erdgeschoß • rd. 120 m² ausbaufähige Rohbau-Fläche mit ca. 120 m² im Obergeschoß Die 169 m² Dachgeschoß-Wohnung ist ein Highlight für sich und gliedert sich in einen beindruckenden, bis zu 5 m hohen 69 m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Vorraum, Badezimmer mit Dusche/Wanne, WC, Elternschlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Wirtschaftsraum und Garderobe. Eine komplette EWE-Küche ist im VK-Preis inkludiert. Hochwertiger Natursteinboden mit Fußbodenheizung, Dachflächenfenster, Balkon und bodentiefe Fenster verleihen dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Flair. Die 78 m² Erdgeschoß-Wohnung bietet eine heimelige Atmosphäre und gliedert sich in einen großzügigen Vorraum mit Wandverbau, einen großen Sanitärraum mit Badewanne und Toilette, bzw. Hauswirtschaftsfläche, eine vollständig eingerichtete Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das rd. 120 m² Obergeschoß ist völlig entkernt und bietet noch viel Raum für Ihre Ideen und Wünsche, ob Wohn- oder Gewerbefläche, eine vielfältige Nutzung ist möglich, der Ausbau ist noch erforderlich. Die Beheizung erfolgt mittels Holz-Stückgut-Zentralheizung, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung, die auch durch Nachtstrom möglich ist. Auf der Wiese über dem Haus befindet sich noch eine Holzhütte mit zwei Räumen – in gutem Zustand. Sonstiges: • Altbau 19. Jhdt., Umbau/Ausbau EG 1995, DG 2003 • Ziegel-/Stein-Mischbau, Dach im Zuge des Ausbaues vollständig erneuert • Holz-Isolierglasfenster 2-fach, mit Wärmeschutz • Natursteinboden im DG, Parkettböden im EG • Fußbodenheizung DG, Heizkörper EG • Holz-Stückgut-Zentralheizung, Warmwasserbereitung auch mittels Nachtstrom möglich • Ortswasserleitung, Kanal • 3-4 PKW-Stellplätze • Holzhütte mit 2 Räumen ca. 10 m², auf Wiesenhang Fertigstellungsarbeiten: • Hausfassade • Gesamtes Obergeschoß • Zufahrtstraße wird neu vermessen und 2021 durch Gemeinde geregelt – Kosten trägt der Verkäufer Infrastruktur: • KiGa, Hort, VS, NMS, Spar in Kleinraming, Arzt in St. Ulrich b. St. • sämtliche Infrastruktureinrichtungen in der nahegelegenen Bezirksstadt Steyr Entfernungen: • 1 km Kleinraming • 7 km St. Ulrich b. Steyr • 10 km Steyr • 24 km Großraming • 40 km Amstetten • 50 km Linz • 170 km Wien Betriebskosten: • € 325,- /Quartal (Kanal, Wasser, Müll, Gst.B) • € 100,- /Monat Brennholz 50cm Scheiter • € 80,- /Monat Strom DG, € 40,- Strom für EG Energiekennzahl: • HWB 125 kWh, • fGEE 2,18 Provision: • 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt Kaufpreis: • € 388.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Info & Besichtigung: • 0664 / 122 74 64