Gemütliche 3-Zimmer-Gartenwohnung

€ 174.455,- (netto für Kapitalanleger) sind € 209.346,- (brutto für Eigennutzer) für die 70 m² Wohnung mit ca. 10 m² Terrasse und 155 m² Eigengarten und inkl. Kellerabteil! Aufpreis € 11.221,- für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und Komfort-Freistellplatz - Gesamtkaufpreis € 185.676,- (netto) sind € 222.811,- (brutto) WERTGESICHERTE GELDANLAGE - ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN! Beim Projekt all-in99 Perg II investieren Sie in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: • ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung • Fernwärmeheizung • Mietenpool • barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen • 42, 49 bzw. 70 m² • zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon • 1 Komfort-Freistellplatz • 1 Abstellraum im Keller (ca. 4-5 m²) • Lift • ausreichend Besucherparkplätze • voll ausgestattete Küche samt E-Geräte • Bad mit Dusche, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe • Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) • Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum • hauseigene SAT-Anlage • programmierbare Thermostate für sparsames Heizen • Zentralschließanlage • Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung • Müllplatz • Haustechnikraum • Kinderwagenabstellplatz • Fahrradabstellflächen • Postpaketempfangsbox • etc. INFORMATION UND BERATUNG Unsere Experten haben jahrzehntelange Erfahrung bei steueroptimierten Immobilieninvestments. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten! Gerne sind wir Ihnen auch bei der optimalen Finanzierung behilflich! Die angegebenen Betriebskosten sind Schätzwerte und können vom tatsächlichen Verbrauch abweichen. Der monatliche Baurechtszins von € 0,77 pro m² bewertete Wohnnutzfläche wird extra verrechnet und wird aus den Mieteinnahmen bedient. Alle angegebenen Preise sind Netto-Preise zzgl. 20 % USt. Diese wird vom Käufer der Wohnung zwischenfinanziert und während der Bauzeit als Vorsteuer wieder rückerstattet. Eigennutzer können sich die USt. nicht rückerstatten lassen. Im angegebenen Kaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Komfort-Freistellplatz sowie ein Abstellraum. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/ oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31,9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A