Anlageobjekt

Anleger, Großfamilien, Unternehmer aufgepasst: Zum Verkauf steht diese Top-Immobilie im Grünen und doch nur 30 km von Wien, 18 km von Baden, 17 km von Eisenstadt und 20 km von Wiener Neustadt entfernt. Die Immobilie besteht aus einen Haupthaus mit ca. 229,50m² Wohnfläche, sowie weiteren Einheiten mit Nutzflächen zwischen 31m² und 87m². Ebenso befinden sich Nebengebäude und Nebenräume im Ausmaß von 145m² auf dem Anwesen. Bestechend ist das alles in den letzten 8 Jahren liebevoll gepflegt wurde. Das Objekt weißt keinerlei Sanierungsrückstau auf. Die Nutzflächen der Wohnräumlichkeiten teilen sich wie folgt auf. Top 1- Wohnhaus mit ca.86,85m² bestehend aus mit drei Zimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, und separaten WC. Top 2- Haupthaus: Im stillvollen Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 229,50m² befinden sich im Obergeschoss ein Masterschlafzimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken, drei weitere Schlafzimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, ein WC und eine Galerie. Das Erdgeschoss bestehend aus einem großen offenen Wohn/Essbereich mit Küche, ein WC und zwei Garderoben. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit Traumhaften Ausblick auf den ca. 1.000m² liebevoll gepflegten Garten mit Pool. Im idyllischen Innenhof befinden sich sechs Freiparkplätze sowie zwei Garagenstellplätze. Des Weiteren gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie einen Raum mit Kellerabteilen für die Mieter und einen ursprünglichen belassenen Weinkeller. Top 3: Mietwohnung mit 32m² Wohnnutzfläche Top 4: Mietwohnung mit 58,25m² Wohnnutzfläche Top 5: Mietwohnung mit 48,51m² Wohnnutzfläche Top 6: Büro/Praxis mit 32,92m² Top 7: Büro/Praxis mit 33,11m² Das gesamte Objekt wird mit einer Holz/Pellets-Kombinationsheizung betrieben. Ein Gasanschluss ist bereits auf dem Grundstück vorhanden und kann somit unkompliziert ausgetauscht werden. Die Liegenschaft verfügt über zwei Satellitenanlagen und sechs Telefonanschlüsse. Ein Energieausweis ist vorhanden. Mögliche Rendite: Vermietung Wohnfläche: 520,72m² x 10,00= € 5.207,20.- (4% Rendite 1.562.160.-), Vermietung Stellplätze: 6 x 34,90.- = 209,40 (4% Rendite 50.256.-), Vermietung Garage: 2 x 49,00 = 98,00.-(4% Rendite 23.520.-) Kaufpreis: € 1.654.380.- Maklerprovision: 3% zzgl. 20%Mwst. Ansprechperson: Artner Karl Tel: 0676/318 87 57