Bürohaus mit bester Raumaufteilung - ca. 630m² Nutzfläche - 20 Parkplätze

Bürohaus mit bester Raumaufteilung - 20 Parkplätze - Süden von Linz In der Nähe der Salzburger Straße / Dauphinestraße liegt dieses sehr helle Bürogebäude in einer ruhigen Seitenstraße - perfekt um ungestört zu arbeiten. Die nahe Autobahnauffahrt zur A7 bietet perfekte Verkehrsanbindung, und in unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. ein Interspar, Billa, Apotheke, einige Restaurants sowie ein Kindergarten. Die Raumaufteilung je Geschoß ist perfekt für 2er oder 3er Büros, durch die großen Fensterflächen und das Stiegenhaus kommt sehr viel Licht in jeden Raum. Im Keller befinden sich ein großzügiger Mitarbeiterraum mit Küche sowie große Lagerräume. Ausstattung: - EG: 1x Empfang + Sekretariat, 1x Besprechungszimmer, 5x Büro, 1x WC - OG: 1x Besprechungszimmer, 7x Büro, 2x WC, 1x Dusche - UG: 6x Keller-/Lagerräume, 1x Putzraum, 1x WC, 1x Heizraum - Teeküche im UG, als Mitarbeiterraum nutzbar (ca. 33m2) - großzügiges & lichtdurchflutetes Treppenhaus - neue Fenster - alle Räume individuell klimatisiert, mit Fernbedienung - Außenbeschattung an jedem Fenster, mit Fernbedienung Die Nutzfläche von 630m² beinhaltet ca. 277m² Büro und ca. 151m² Lager/Kellerräume sowie Nebenräume. 17 Stellplätze und 3 Garagenplätze befinden sich auf dem Grundstück und sind im Mietpreis bereits inkludiert. Der Vermieter wird nach Absprache mit dem Mieter neue Fußböden und EDV-Verkabelung entsprechend der Anforderungen verlegen. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4295 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 550 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 969 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5814 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 65.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17