SMART BUSINESS - IHR GANZ PERSÖNLICHES BÜRO!

Immobilienart: Bürofläche Lage/Objekt:4040 Linz Urfahr, Leonfeldnerstraße, im Wirtschaftspark Lederfabrik Lage/Mietgegenstand:2.OG Vermittlungstyp:Mietobjekt Gesamtnutzfläche:ca. 32,60 m² Heizwärmebedarf:wird nachgereicht Detailbeschreibung:Direkt an der Leonfeldnerstraße, in der ehemaligen Lederfabrik, am nördlichen Tor der Stadt Linz, stehen attraktive Büroflächen zur Verfügung. Der Wirtschaftspark Lederfabrik liegt direkt neben der B 126 im schönen Haselgraben. Verkehrstechnisch also sehr gut positioniert. (durch die antizyklische Anfahrt - Fahrt gegen die Staurichtung) Parkplatz:Parkplätze vorhanden Monatsmiete: Nettomonatsmiete                           264,06 € Betriebskosten Akonto                     71,72 € Nettomonatsmiete inkl. BK             335,78 € Umsatzsteuer 20%                           67,16 € Bruttomonatsmiete inkl. BK/USt402,94 € Heizkosten:monatlich 22,17 € zzgl. USt Stromkosten:werden monatlich mit etwa 35,00 € zzgl. USt akontiert Mietbeginn/Dauer: ab 01. Juli 2020, unbefristet Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2010, jährliche Wertanpassung Kaution:3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, das sind Euro 1.415,00 (in Worten: Euro eintausendvierhundertfünfzehn) kann in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden. Vermittlungsprovision:Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt, somit Euro 1.414,62 (in Worten: Euro eintausendvierhundertvierzehn Komma zweiundsechzig). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter und ebenso auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV wurde hingewiesen. Vergebührung:Die Kosten der Vergebührung sind vom Mieter zu tragen. Ausstattung:IT-Verkabelung, inkl. neuem Serverraum Gasheizung – Fußbodenheizung alarmgesicherter Eingang KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: 0732/ 605533-361, M: 0664/81 85 361, christa.sinzinger@arev.atEnergiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 36,66