Repräsentatives Altbau-Juwel mit Balkon und Topmöblierung

In zentraler Citylage nächst dem Botanischen Garten kommt eine ca. 85,74m2 große, generalsanierte Stil-Altbauwohnung mit Balkon und erlesener Antik-Möblierung zur Vermietung mit anschließendem Verkauf.  Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines schönen Gründerzeithauses und ist ostwest-seitig ausgerichtet. Sie besticht durch eine einzigartige Möblierung mit antiken Stücken aus verschiedenen Epochen (Privatbesitz) und einer modernen, hochwertigen Küchen- und Sanitärausstattung. Zusätzlich sorgt ein ca. 5 m2 großer Balkon für ein offenes und geräumiges Wohngefühl. Die Wohnung ist für Personen mit Vorliebe für exquisites Wohnen mit Repräsentationscharakter geeignet, die gleichzeitig Wert auf behaglich-modernen Wohnkomfort legen.Die Wohnung wurde 2012 generalsaniert. Das Haus wurde um 1900 erbaut und ist mit einem Personenlift, Kellerflächen und einem ausgebautem Dachboden ausgestattet.Aufteilung:Vorraum mit eingebauter Garderobe, 2 große Zimmer mit Flügeltüren (hintereinander begehbar), Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer/WC.Ausstattung:Parketten (geschliffen, versiegelt), Feinsteinzeug, Original-Flügeltüren, eingebauter Kamin mit Glaswand, hochwertige Einbauküche mit allen Geräten, Waschmaschine, Kabel-TV und ein Kellerabteil.Möblierung:Wohnsalon, Schlafzimmer und Gangbereich sind mit einzigartigen Antiquitäten aus verschiedenen Epochen bestückt. Unter anderem befindet sich darin ein ca. 100 Jahre alter Schrank-Schreibtisch (Sekretär), ein französischer Découpage-Schrank aus dem 17. Jhdt., eine antike Hochzeitstruhe aus Indien, Biedermeiermöbel, Orientteppiche und diverse Gemälde. Im Schlafzimmer befindet sich ein ausklappbares Doppelbett (hochwertiges Schrankbett) der Marke "Ladenstein" (160x200 cm), das eingeklappt als Sofa zu sehen ist. Ausgeklappt verdeckt das Bett das Sofa und sieht wie ein schwebendes Element im Raum aus.Die Wohnung wird mit der gesamten Basis-Möblierung verkauft, exklusive Gemälde bzw. diverse Einzelstücke.Infrastruktur:Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse Ecke Fasangasse mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Unmittelbar vis-a-vis befinden sich 2 große Lebensmittel-Supermärkte und diverse Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Zur nahegelegenen S-Bahn Station "Rennweg" sind es nur wenige Gehminuten. Mit der Straßenbahn gelangt man direkt zum Schwarzenbergplatz und dem nahegelegenen Botschaftsviertel. Der Eingang zum Botanischen Garten liegt um die Ecke.Die nächsten Anschlüsse sind:Bus: 13A, 2A, 48A, 4A, 66A, 77AU-Bahn: U3, U4Straßenbahn: 71, OS-Bahn: S1, S2, S3, S7Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.