2 PROVISIONSFREIE Doppelhaushälften mit Fernblick

2 PROVISIONSFREIE Doppelhaushälften mit Fernblick in 2333 Leopoldsdorf Zum Verkauf gelangen 2 sonnige Doppelhaushälften (Wohnnutzfläche gesamt: 473,56m² ) auf Eigengrund (auch als Einzelhaus nutzbar) in exklusiver grüner Lage nahe Golfplatz in Leopoldsdorf. Durch die moderne Architektur und durchdachte Planung bieten die Doppelhäuser Platz für ein neues Wohnerlebnis und viel Privatsphäre. Große und helle Räumlichkeiten, eigenes Bad für jedes Schlafzimmer und genügend Platz für Garderobe machen die Doppelhäuser besonders hochwertig. Jedes Doppelhaus verfügt über: 168,97 m2 Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 3 Stockwerke und 67,81m2 Keller. = Gesamt 236,78m² 2 große Terassen auf dem 2. und 3. Stock mit uneingeschränktem Fernblick auf den Golfplatz 300 m² Grundstücksfläche davon ca 206m² Garten KG: 67,81m² Raumhöhe 2,48m: Hobbyraum Technikraum EG: 68,90m² Raumhöhe 2,70m: Flur mit Platz für Garderobenschrank Zimmer Bad mit WC Wohnbereich mit Küche Terasse mit Garten 1.OG: 77,64m² Raumhöhe 2,62m: Flur mit Platz für Garderobenschrank 2 Zimmer 2 Bäder Terasse 2.OG: 22,43m² Raumhöhe 2,38m: Zimmer Bad mit WC Terasse Bauweise und Ausstattung: * Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) * Doppelte Zwischenwand zum Nachbar * Vollwärmeschutz * Fenster mit 3facher Verglasung, Fliegengittern und hochwertigen Außenrolladen * Sicherheitstür * Effiziente und nachhaltige Heizung mit Luftwärmepumpe - geringe Betriebskosten * Heizung mittels Fußbodenheizung in allen Räumen und Keller * Energieausweis (kwh/m²/Jahr): 28,3 * HWB Energieklasse B * Belagsfertige Fertigstellung (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) € 609.000,- VB Doppelhälfte € 1.194.000,- gesamt Doppelhaus Lage Die Doppelhäuser befinden sich in einer neu entstehenden Siedlung nahe Golfplatz in Leopoldsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Merkur, Hofer, Billa, Bipa), Restaurants, Apotheke, Post, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, Fußballplatz und Golfclub sind zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Eigene Polizeistation, freiwillige Feuerwehr und ein Abfallsammelzentrum befinden sich ebenfalls in der Ortschaft. Dank der ausgezeichneten Lage nahe Wien gelangt man schnell zu der S1 Zufahrt (Leopoldsdorf), 10. Wiener Bezirk, Park Oberlaa, SCS, Laxenburg oder Flughafen Schwechat. Möglichkeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren: - Bus Verbindungen 226, 227 (Wien Oberlaa U1 -Ebreichsdorf) - U-Bahn in ca 12min erreichbar Bushaltestelle (Leopoldsdorf Fa. Ziag) ist nur 300m von den Doppelhäusern entfernt Sonstiges Preis: Beim Kauf von 2 Doppelhaushälften ist ein Preisnachlass möglich. Exklusive Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anwalts-/Notarkosten sowie die Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch (Verbücherung). € 609.000,- VB Doppelhälfte € 1.194.000,- gesamt Doppelhaus Es handelt sich hierbei um einen privaten Verkauf daher sind Anfragen von Immobilienmaklern nicht erwünscht