!ERSTBEZUG! Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1.Stock mit Balkon in Top Lage 

Für Sie gehen wir einen Schritt weiter! Wir bieten Ihnen eine corona freundliche Video-Besichtigung am Dienstag, dem 08. Dezember um 15:45 Uhr an. ich bin vor Ort für Sie da, zeige Ihnen das Objekt und beantworten gerne all Ihre Fragen.Was sind die nächsten Schritte? 1. Sagen Sie bei folgender Veranstaltung zu: Facebook Veranstaltung 2. Wir melden uns verlässlich mit den DetailsERSTBEZUG! Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung in Top Lage • Wenn Sie die Ruhe lieben, aber auch schnell und einfach öffentlich erreichbar sein möchten, dann sind Sie hier genau richtig. -Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der Katastralgemeinde Leopoldau, im 21. Wiener Gemeindebezirk und ist unmittelbar an die U-Bahn Linie U1 (Station Leopoldau) als auch diverse Buslinien angebunden. Gleichzeitig finden Sie hier auch zu Ihrer ersehnten Ruhe, denn das Wohngebäude befindet sich inmitten einer wenig befahrenen, grünen Häusergegend. Nahversorger (Billa, Hofer) sind zu Fuß gut zu erreichen, mit dem Auto finden Sie sich schnell in den nahegelegenen Shopping-Center wieder (Mein Sey, Citigate).Das Wohngebäude selbst ist gemäß aktuellen Standards (Barrierefreiheit, Thermodämmung, Klimatisierung, Fußbodenheizung, Fenster mit 3-facher Verglasung,...) gebaut, die Wohnung hochwertig ausgestattet und wartet auf Ihren Erstbezieher.Zahlen und Fakten:Baujahr: 2019TOP 7 (1. Stock)Wohnfläche: ca. 46,47 m² // Balkon: ca. 7,50 m²Die Raumaufteilung der Wohnung auf einen Blick:+ Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock und ist mühelos mit dem Lift erreichbar, Gäste können Sie mittels Gegensprechanlage empfangen+ alle Räume sind getrennt über den Vorraum begehbar+ hochwertige Bodenbeläge (Echtparkett, Fliesen, Holzdielen)+ großzügig dimensioniertes Schlafzimmer+ lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Wohnbereich mit Echtparkett, Küchenteil mit Fliesen+ geräumiges, vollverfliestes Bad mit WC und begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss+ herrlicher, großer Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung und hochwertigen Holz-Terrassendielen+ öffentliche Räume/Plätze im Wohngebäude, wie Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze und KFZ Plätze (auf Anfrage), SpielplatzAusstattung-Highlights der Wohnung:+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, regelbar über den Zentralthermostaten (Siemens)+ große, hochqualitative Kunststofffenster der Firma Josko mit elektrisch verstellbaren Fensterläden und Dreifachverglasung+ Echtparkettboden im Wohn und Schlafbereich / Fliesen (Steinzeug) in Küche, Bad und Vorraum / Holzdielen am Balkon mit Edelstahlgeländer+ Vorinstallation für Klimagerät+ hochwertige Keramik (Geberit WC, Laufen Handwaschbecken) und Armaturen (Grohe Dusch- und Handwaschbeckenarmaturen)+ GegensprechanlageKaufpreis: € 239.000,- (zzgl. Nebenkosten)Betriebskosten: ca. 89 Euro inkl. UST monatlichProvision: 3% + USt. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBAMobil.: +43 676/ 92 51 51 8E-Mail: viktor@immonestor.atNESTOR Immobilien GmbH & Co KGWagramer Straße 102 A-1220 WienTel.: + 43 1 / 203 96 66 www.immonestor.atBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap