Nähe Alte Donau - Helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in generalsaniertem Gründerzeithaus

Garten und Terrasse mit Pergola - behindertengerecht - Gemeinschaftsraum und SaunaNahe der Alten Donau - am Kinzerplatz 4 - wird ein Gründerzeithaus hochwertig und grundlegend nach dem neuesten Stand der Technik saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Fassade wird saniert, ein neuer Lift für 9 Personen eingebaut,das Stiegenhaus ausgemalt, das Eingangstor und die Steigleitungen werden erneuert.  Die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz wird zu einem modernen und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert.  Die Lage des Hauses mit Straßen- und Hoftrakt, das komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden - mit Blick auf den weitläufigen Kinzerplatz und die wunderschöne St. Leopold Kirche. Das Erholungsgebiet Alte Donau und den Wiener Yacht Club erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.Insgesamt werden 18 Wohnungen im Altbau - davon 7 mit Außenflächen - zwischen 30m² und 85m² Wohnfläche inklusive modernst ausgestatteten Nassräumen vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 6 traumhafte Wohnungen zwischen 56m² und 90m² zuzüglich Terrassen (bezugsfertig Dez. 2020). Im Kellergeschoß befinden sich die Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie die Technikräume. Der Lift fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Ein besonderes Highlight stellen sicher der Gemeinschaftsraum und die Sauna inkl. Dusche und Toilette für die Bewohner des Hauses dar.Die TOP 4 liegt im Erdgeschoß, komplett innenhofseitig und somit absolut ruhig. Sie bietet Vorraum, Badezimmer, ein kleines Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, einen 30,50m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche und 2 Zimmer. Dem Schlafzimmer mit 17,36m² ist das Badezimmer mit 4,44m² und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung angeschlossen. Das Schlafzimmer mit 14,60m² hat Blick auf die Terrasse bzw. in den Garten.Das Badezimmer mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung wird ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Waschbecken, elektrischem Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss in einer praktischen Nische. Der Boden wird  - genau wie im kleinen Bad und Vorraum - mit Feinsteinzeug belegt. Vorraum ud beide Badezimmer werden mit LED Spots ausgestattet.  In den Wohnräumen wird ein 22mm dicker Echtholz-Eiche-Parkett verlegt (Fischgrätmuster bzw. Stabparkett), weiße Sockelleisten werden montiert.Die Terrassentüren (Kunststoff mit Alu-Deckschale und Isolierverglasung) und das raumhohe Glaselement über die gesamte Front bringen viel Licht in den Wohnbereich. Die knapp 19m² große Terrasse mit Pergola wird mit einem Holzbelag ausgestattet. Genießen Sie den Blick in den wunderschönen 160m² großen Garten! Im Garten befindet sich ein Brunnen - optimal für die Bewässerung!Die Innentüren sind weiß lackierte Füllungstüren mit Alt Wien Beschlägen aus Messing oder Chrom. Die glatte, weiß lackierte Eingangstür mit Schutzbeschlägen, Sicherheitszylinder und Türspion hat die WK 2 (3-fach Verriegelung). Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme (glatte Paneel-Heizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlich Bodenkonvektoren vor der Terrassentür, Raumthermostat im Wohnraum).  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC Telekabel und SAT Anschlüssen errichtet.Die angenehme Raumhöhe von ca. 3,10m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung bei.Infrastruktur: In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind die Straßenbahnlinien 25 und 26, die Sie mit nur 1 Station zum Bahnhof Floridsdorf bringen (Anschluss an die U6, Regionalbahnen, S-Bahnen und diverse Buslinien). Auch die U1 ist rasch erreichbar (5 Stationen mit der Straßenbahn). Somit ist eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum als auch in die Randbezirke gegeben.  Ärzte, Schulen wie auch vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Alten Donau ergeben sich unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten - für Erholung ist gesorgt!Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen.Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Robert Gschwandtner, Biberstr. 9/1, 1010 Wien gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap