Strengen: Baugrundstück in Hanglage!

Dieses Baugrundstück wird in der Gemeinde Strengen verkauft. Das Grundstück befindet sich, in einer Sackgasse, im Ortsteil Klaus. Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Wohnhaus, über die Zufahrtsstraße werden nur diese beiden Immobilien erreicht, es gibt somit keinen Durchzugsverkehr an dieser Stelle. Die Lage ca. 30 Meter oberhalb des Talbodens bietet eine direkte Anbindung an die Bundesstraße in Richtung Landeck und Arlberg. Hier verkehren auch die Postbusse, dadurch kann man St. Anton und Landeck auch perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Durch die Arlbergschnellstraße wird die Bundestraße aber generell wenig befahren, der Durchzugsverkehr über den Arlberg verläuft großteils über Schnellstraße. Das Grundstück ist derzeit in zwei Parzellen aufgeteilt, eine Zusammenlegung zur besseren Bebauung stellt kein Problem dar. In Summe bieten die beiden Parzellen eine Gesamtfläche von ca. 524m². Die Widmung der Parzellen lautet auf landwirtschaftliches Mischgebiet, somit ist neben der Bebauung mit einer Wohnimmobilie auch eine verstärkte touristische Nutzung mit maximal 40 Gästebetten möglich. Das Grundstück teilt sich grob in zwei Teile auf, das halbe Grundstück ist eben und kann perfekt bebaut werden. Den zweiten Teil der Fläche bildet ein steiler Hang, über diesen kann man, wenn er abgegraben und gesichert wird, sehr viel Fläche zur Bebauung gewinnen. Es bietet sich generell an das Grundstück stufenförmig in den Hang zu bauen, um so die ebene Fläche als Garten nutzen zu können. Bei der Zufahrtsstraße handelt es sich um eine Gemeindestraße, somit wird die Straßenerhaltung und Räumung von der Gemeinde übernommen. Die Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Kanal, etc. befinden sich teilweise schon am Grundstück, bzw. in der Gemeindestraße. Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Besonderheiten des Grundstückes! NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS): 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt. 1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen