GROßZÜGIG GESCHNITTENE, WG-TAUGLICHE 5 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA

Zum Verkauf gelangt eine sehr großzügig geschnittene, gepflegte Altbau-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung für eine große Familie oder eine WG.Die Wohnung wurde von den Vorbesitzern als Büro-Räumlichkeit genutzt und verfügt so über eine sehr gute EDV-Verkabelung, welche noch vorhanden ist.Das Objekt befindet sich in einem Altbau, welcher vor 12 Jahren saniert wurde und als gepflegt, ohne wirklichen Altbau-Charakter, zu bezeichnen ist.Raumaufteilung:Man betritt die Wohnung, welche im 1. Liftstock gelegen ist, und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus die meisten der Räume, sowie auch die Loggia zentral begehbar sind.Die Loggia verfügt über eine sehr angenehme, gut nutzbare Größe und ist in den Innenhof ausgerichtet. Der Innenhof ist nicht besonders groß, aber begrünt und ruhig.Der Vorraum geht offen in die Küche über, welche aktuell mit einer Büro-Küche ausgestattet und sehr gut zu erweitern ist. Direkt von der offenen Küche aus gelangt man in einen praktischen Abstellraum sowie in das kleinere der beiden Bäder, welches über eine Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken verfügt.Ebenfalls über die Küche zu begehen ist eines der großen, straßenseitig gelegenen Zimmer mit rund 23m2, welches mit einem ebenso großen Zimmer über eine Tür verbunden ist. Die beiden Räume wurden mit Fliesen ausgestattet und sind durch ihre südseitige Lage in Richtung Gumpendorfer Straße angenehm hell und sonnig.Vom Vorraum gerade aus erreichbar ist ein weiteres Zimmer, welches über ein Fenster in den Lichthof verfügt und ebenfalls mit einem der beiden großen Zimmer in Richtung Gumpendorfer Straße über eine Tür verbunden ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, da die Lichtverhältnisse hier sehr eingeschränkt sind und das Zimmer dadurch zwar ruhig, aber sehr dunkel ist. Über eine Oberlicht zur Küche gelangt zwar auch Tageslicht in den Raum, aber eignet sich eher nicht als ständiger Aufenthaltsraum.Zur linken Seite des Vorraumes befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit rund 40m2, welches durch die vielen Fenster trotz der Ausrichtung in den Innenhof angenehm hell und freundlich ist.Von hier aus ist sowohl ein weiteres Schlafzimmer mit rund 24m2, sowie das größere der beiden Badezimmer zu betreten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie über eine weitere Toilette und ist angenehm dimensioniert.Ausstattung:Die gesamte Wohnung wurde vor rund 12 Jahren generalsaniert und mit Kunststofffenstern ausgestattet. In den Wohnbereichen sind teilweise Fertigparkett-Böden, teilweise Fliesen verlegt. Die Bäder sind mit neutralen, zeitlosen Fliesen versehen und sehr gepflegt. Die Küche wurde für Bürozwecke eingerichtet, lässt sich aber problemlos auch für Wohnzwecke erweitern.Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern in jedem Wohnbereich.Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Umgebung zur U6-Station Gumpendorferstraße, wodurch die öffentliche Anbindung als ideal zu bezeichnen ist. Fußläufig einfach erreichbar sind sowohl die U4-Station Margaretengürtel, die U3-Station Westbahnhof sowie Straßenbahn- und Buslinien.Auch ein Supermarkt, Lokale und Geschäfte der täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar, und zeichnet die zentrale Lage aus.Alles in Allem ist die Wohnung ein großzügig angelegtes Objekt, welches sich sowohl für eine größere Familie, eine Wohngemeinschaft (WG) oder eben als Büro hervorragend nutzen lässt.Kaufpreis: 650.000,00 EuroBK inkl. Rep-Rücklage und USt: 451,66 EuroProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <25m Apotheke <350m Krankenhaus <500m Klinik <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <350m Universität <575m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <75m Polizei <550m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <150m U-Bahn <150m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap