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Der Hauptplatz in Schwechat, Montagmittag um halb zwei. In einer halben Stunde werden die vier Ordinationen des Ärztezentrums die Tür zum Empfangsraum wieder öffnen, insgesamt sieben Ärzte und Chirurgen empfangen hier am Hauptplatz Patienten; acht weitere Praxen bieten im Umkreis von zwei Gehminuten ihre medizinischen Dienste an. Manche Patienten machen an diesem sonnendurchtränkten Tag noch einen kleinen Spaziergang im gegenüberliegenden Rathausmarkt an der Schwechat, andere nutzen die Zeit für ihre Erledigungen in einem der vielen Geschäfte. Da gibt es „Billa“ und „Lidl“ in der Franz-Schubert-Straße, den "Penny“ in der Himberger, und den Eurospar in der Möhringgasse. ZIELGRUPPENZum einen haben Sie als Unternehmer die bereits erwähnte kaufkräftige Kernzielgruppe der Schüler, zum anderen gibt es vielfltige, attraktive Möglichkeiten für den Einzelhandel. 18.564 Einwohner waren lt. „Offene Daten Österreichs“ 2015 in Schwechat gemeldet. Die Stadtgemeinde südöstlich von Wien am Fluss der Schwechat ist bekannt durch den internationalen Flughafen Wiens, der größten Erdölraffinerie Österreichs im Besitz der OMV, sowie das „Schwechater Bier“ der Brauerei Schwechat. Die Gemeinde liegt im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Die Stadt ist im Nordwesten mit Wien bereits zusammengewachsen; sie grenzt direkt an Siedlungsgebiet im Wiener Bezirk Simmering und an landwirtschaftliches Gebiet im Bezirk Favoriten. Das Gemeindegebiert umfasst vier Ortshaften, Schwechat selbst hat 12.792 Einwohner und liegt zentral an Bahn und Autobahn. VERKEHRDirekt vor dem Ladenlokal gibt es die Autobushaltestelle und einen Taxen-Standplatz, an der Rückseite finden die Konsumente das Rathaus mit Citygarage. Hier parken sie bequem zwei Stunden gratis. Aber wer länger braucht, zahlt in der Regel für die Mehrzeit auch den normalen Tarif, also keine Strafen. Details: Insgesamt 350 m2 Nutzfläche Teilbar auf 170 m2 Geschäftsfläche - Hauptplatzseitigund 180 m2 Wohnfläche - diese muss nicht angemietet werden Sanierung: Lokal wird auf Gehsteig-/Straßenniveau abgesenkt und ist danach gänzlich barrierefrei Auf Wunsch kann ein großzügiger Gastgarten vor dem Lokal entstehen zentrale Lage – direkt am Hauptplatz, nicht zu übersehen! starke Kundenfrequenz (Rathaus, Schulen, Kindergärten,….. alles in der Nähe) 11 Stellplätze (Tiefgarage) 2 Stunden gratis parken in der Citygarage gute Infrastruktur (Bus und S-Bahn) Nähe A4 und S1 Anschluss •11 Stellplätze (Tiefgarage) EUR 80,-/netto/p.m - pro Stellplatz Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche