Exklusive Büroetagen in Kaivilla 5020 Salzburg, zur Miete

An prominenter Stelle am Salzachkai, gegenüber dem Bezirks- und Landesgericht, mit Blick auf die Festung Hohensalzburg und die linke Salsachseite, befindet sich die 1850 errichtete Kaivilla. In diesem Gebäude werden das gesamte Hochparterre als auch das Tiefparterre vermietet. Die beiden Geschoße sind mittels innenliegender Treppe verbunden, können aber auch jeweils direkt von außen betreten werden. Folgende Räume stehen zur Verfügung: Hochparterre: 5 Büroräume (1 Büroraum mit Zugang zu ca. 9,80 m² Loggia/Balkon), Vorraum, Garderobe, Mitarbeiterküche, WC-Anlage. Tiefparterre: 2 Büroräume, 2 Archivräume, Teeküche/Garderobe, 2 WCs, Flur und Abstellraum. Die Räumlichkeiten bestechen durch die überdurchschnittliche Raumhöhe, die hohen Flügeltüren, die originalen Parkettböden und ebensolche Kastenfenster. Die Lage an der Salzach ist als ausgesprochen ruhig und doch zentrumsnah zu bezeichnen. Durch die herrschaftliche Anmutung eignet sich die Immobilie hervorragend zur Nutzung als Anwaltskanzlei (Gerichtsnähe), Steuerberatungskanzlei (Finanzamtsnähe), Arztpraxis oder Gemeinschaftsordination, als repräsentativer Firmensitz mit der Möglichkeit zur Produktpräsentation (Mode, Accessoires) oder als lokaler Brückenkopf eines in- oder ausländischen, internationalen Konzerns. Für kreative Berufe aus Werbung, Public-Relation, Kunst und Kultur bieten sich die Räume in gleicher Art und Weise an. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Diese Kosten sind in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten und werden dem Mieter, gemeinsam mit den Stromkosten, in monatlichen Teilbeträgen direkt von Salzburg AG vorgeschrieben. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt vom Giselakai über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Am Grundstück können insgesamt 6 PKW-Abstellplätze zum Preis von zusammen € 368,20/Monat/zzgl. 20% USt. zusätzlich angemietet werden. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.