Designer-Villa mit Luxusambiente - Swimmingpool und schönen Ausblicken (in Rif, nahe Schloss Rif, Anif/Niederalm und Salzburg Süd)

Designer-Villa mit Luxusambiente - mit Pool, zwei Gartenhäusern und schönen Ausblicken! Sie sind eingeladen - zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen!Der Pool, die großzügige Anlage, die luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien, die Klimaanlage, die mediterrane Bepflanzung im top gepflegten Garten mit zwei Gartenhäusern und vor allem die Ruhelage lassen - auch daheim - Urlaubsfeeling aufkommen.Vollerschlossen, gute Infrastruktur mit Anbindung auch an öffentliche Verkehrsmittel; darüber hinaus besteht ein Zugangsweg (im Miteigentum) zur Königsseeache mit Bademöglichkeit. Schöne Ausblicke auf Untersberg, Dürrnberg mit Barmsteinen!Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger, Supermärkte, Bau- und Gartenmärkte, Sportgeschäfte etc) erleichtern die alltäglichen Besorgungen. Die neu und großzügig ausgebauten, umliegenden Fahrradwege garantieren Freizeitvergnügen und zusätzlich leichte Erreichbarkeit von Zielen in Stadt und Land.Fazit: ideal zum Entspannen, zur Verwendung als Familienzuhause und - zB im Tiefgeschoß - als Home-Office; zusätzlich charakterisieren die gute Erschließung, die optimalen Versorgungsmöglichkeiten, die rasche Erreichbarkeit der Stadt sowie der Umlandgemeinden (Anif/Niederalm, Rehhof, Hallein, Gödig, Fürstenbrunn) und überdies die Nähe zur Natur (Königsseache, Salzach; Untersberg, Hagen- und Tennengebirge) und außerdem die unzähligen Sportmöglichkeiten (naher Golfplatz; Kletterturm Rif; Wander- und Mountainbikerouten in der Umgebung ...) diese einzigartige Liegenschaft.Einen Ein- und Überblick sehen Sie in unserem Video: https://vimeo.com/330082848/631530bd11 (bitte Link kopieren und in Ihren Browser einfügen, falls Ihr Browser keine direkte Verlinkung akzeptiert.)Weitere Angaben:BK ca. € 185,--/M.; Wohnfläche ca. 200 m² (EG + OG); Keller ca. 85 m²; Außenmaße EG: ca. 155 m²; Nutzfläche (inkl. Terrasse) ca. 305 m²; Grundstücksgröße ca. 520 m² zzgl. ca. 100 m² Zufahrts- und Zugangsflächen (zB zur Königsseeache); weiters: Doppelgarage; zusätzlich 2 Autoabstellplätze vor dem Haus; Fußbodenheizung; Offener Kamin im Loungebereich (im Freien, überdacht); Rohre Kupfer; Elektrik neu/neuwertig; Klimaanlage vorhanden; Ziegel (24er)- und Holzbauweise; Fenster Doppelverglasung; Dachfenster im OG neu/neuwertig; Bad OG mit Versace Fliesen, Grohe Beschläge; Dampfsperre; Wohn- und Schlafräume variabel einteilbar, Zimmeranzahl (EG, OG) kann erhöht oder reduziert werden; aktuell im EG 1 großer Wohnbereich/-raum, 1 Schlafraum, 1 Küche, WC, Diele/Vorraum; im OG 2 Zimmer (ursprgl. 3 Zimmer), 1 Badezimmer; Elektrik-Anschlüsse für neue Zimmereinteilung (zB 3 bis 4 im OG; 3 bis 4 im EG) vorhanden bzw. herstellbar; Küche 2010 erneuert; KG: Räume als Büroraum, Gästezimmer, Werkraum und/oder Lagerraum nutzbar; Bad (mit Dusche) im KG vorhanden; 2 Gartenhäuser in Holzbauweise; Pool mit Gegenstromanlage. Möblierung (Fotos) stellt ein Ausstattungsbeispiel dar. Küche kann ohne Aufpreis übernommen werden, Objekt sonst weitgehend unmöbliert.