Geschäftslokal in Frequenzlage 9020 Klagenfurt - zur Miete

In absoluter Frequenz- und Ecklage, bestens einsehbar von allen vier Punkten der Straßenkreuzung, liegt in der Sockelzone eines Büro- und Geschäftshauses das gegenständliche Geschäftslokal. Große, raumhohe Fensterflächen sorgen einerseits für beste Belichtung und zum Anderen für Sichtverbindung von außen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über einen großen Verkaufsraum, einen angeschlossenen weiteren Raum, insgesamt vier Toiletten sowie einen zusätzlichen Raum mit Zugang von außen, welcher als Büro genutzt werden kann. Das Stiegenhaus ist mittels innenliegender Türe erreichbar und gelangt man auf diesem Wege zum Lagerraum im Kellergeschoß. Als Nutzung bieten sich Einzelhandel jedweder Art (Mode, Handyshop, Bücher, Interiordesign, Möbel, etc.), Büronutzung durch Versicherungs- oder Immobilienmakler, Architekten und verwandte Berufe, Nutzung als Physiotherapiestudio an oder ist auch die Verwendung durch Gastronomie möglich. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gasheizung. Vertragsdauer kann individuell festgelegt werden, auch ein langfristiger Vertrag ist möglich. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.