Stadtruhelage mitten im Achten

Höchste Lebensqualität im Herzen Wiens. • heller Neubau mit 2 Loggien Attraktive Parkanlagen und Plätze wie der Hammerlingplatz, der Schlesingerplatz und die Maria Treu Pfarre, mit seinen netten Lokalen und Cafés sind fußläufig erreichbar und machen die Florianigasse zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Innenstadt. Zum Einkaufen können Sie einfach über die nahegelegene Josefstädterstraße schlendern. Die großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit zwei Loggien (insgesamt 107,24m²) befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Neubauanlage. Aufgrund der besonderen Lage im Hoftrakt ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Von der nordostseitigen Loggia blicken Sie in die begrünte Siedlungsanlage. Auf der anderen Seite der Wohnung blicken Sie in den grünen Garten des Nachbarhauses. Neben der Stadtruhelage besticht die Wohnung weiteres durch eine perfekte Raumaufteilung. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Vom ca. 22 m² großen Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die knapp 7 m² große hofseitige Loggia. Dank der großen Fenster ist das Wohnzimmer ausgesprochen hell. Die gut 16 m² große Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und erlaubt somit die Gestaltung einer modernen Wohnküche. Die Küche kann praktischer Weise aber auch zentral vom Vorraum aus betreten werden. Für die Küchenböden wurden hochwertige Steinzeugfliesen verarbeitet, in den Wohnräumen wurde pflegeleichtes aber doch edel anmutendes Laminat verlegt. Auf der Südwestseite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Vom größeren der beiden Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die zweite Loggia, die in den kaum frequentierten grünen Garten der Nachbarsliegenschaft blickt. Die gesamte Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein trockenes Kellerabteil steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnhausanlage ist professionell verwaltet und verfügt per Oktober 2019 über eine angesparte Reparaturrücklage von € 98.066,94. Momentan wird bei der gegenständlichen Liegenschaft die Fassade saniert. Für die Sanierung musste kein Darlehen aufgenommen werden. Lediglich die monatlichen Einzahlungen in den Reparaturfond wurde ab 01.01.2020 von € 0,40/m² und Monat auf € 0,80/m² und Monat erhöht. So setzen sich die laufenden Kosten zusammen: Reparaturrücklage brutto: 85,16 Betriebskosten brutto: 163,77 Heizkosten:120,29 Verw. Honorar15,10 Netto Gesamt384,32 UST 41,95 Summe€ 426,27 Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter +43 (0) 664 144 09 35 oder via E-Mail: michael.layr@planethome.at zur Verfügung. Energieausweis HWB: 46 fgEE: 1,72 Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/1tXa (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9981