HEUTE schon an MORGEN denken

 Winzerhaus , derzeit mit 2 Wohnungen und einem Heurigen-Lokal im EG wird bestandsfrei verkauftEs stehen gesamt ca. 289m² zur Verfügung, die sich derzeit in ein eingeschossiges Heurigenlokal mit Gastgarten, teilunterkellert und im Dachgeschoß in 2 Wohnungen , aufteilt. Eine der Wohnungen ist absolut top ausgestattet ( 80m²)und Erstbezug, die anderen Räumlichkeiten sind ebenso leer, auch das Lokal.Über einen teilweise überdachten Innenhof , der in den warmen Monaten gleich als erweiterter Gastraum genutzt wird, gelangt man zum einen in die Räume, welche als Heurigenlokal bisher genutzt wurden und zum anderen über eine gemeinsame Stiege in das Obergeschoß, wo über dem Kellerstüberl eine Garconniere und über dem Heurigenlokal eine moderne Wohnung mit 2 Dachgauben ausgebaut wurde.Über dem Innenhof gibt es noch einen Terrassenbereich. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es  einen 2-geschossiger Bauteil mit einem Kellerstüberl und anschließenden Lagerraum im EG (vermutlich bereits in den Hang gebaut)Räume vom Heurigenlokal 163,80m²  Obergeschoß kleine Wohnung mit 32,26m²    große  Wohnung mit 92,54m²Bauweise Massiv gebaut in Ziegelbauweise Dachkonstruktion Satteldachdachkonstruktion mit Tondachziegeln eingedeckt Fenster- und Tür- Aluminiumfenster- und Türkonstruktionen mit 2-Scheiben Isolierverglasung Bodenbeläge Allgemeinbereiche, wie Gänge, Sanitär aus Steinplatten oder keramischen MaterialHeizungsanlage Zentrale Gaskombitherme für alle Bereiche des Hauses, Radiatoren als Heizkörper in allen Bereichen. Lüftungsanlage Sanitärräume werden mechanisch be- und entlüftet.Baujahr Umbau vom Weinkeller zum Heurigenlokal in den 60iger Jahren des vorigen Jahrhundert; der Weinkeller dürfte bereits aus dem 19. Jahrhundert sein.Lt. FlächenwidmungsplanW I 4,5 g ... Wohngebiet, Bauklasse I 4,5 M Traufenhöhe, geschlossene Bauweise Die Liegenschaft ist im hinteren Bereich überausgenutzt und liegt in einer Schutzzone.Im Zuge einer Verlassenschaft wurde ein Schätzgutachten erstellt, mit einem Verkehrswert von Euro 1.235.000,- Geldlastenfrei wird diese Liegenschaft verkauft. Diese wird bestandsfrei veräußert. 'Im Kaufpreis inkludiert ist das Inventar der Wohnungen und des Lokales.Sie können diese Liegenschaft als Wohnhaus, oder als Gastro /Büro/ Ordination , oder beides nutzen. Gerne machen wir eine Besichtigung und Sie werden sehen es ist etwas besonderesVereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen und persönlichen Besichtigungstermin direkt vor Ort!Besuchen Sie uns auch auf www.immo.red für ein weiterführendes Immobilienangebot!„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien, wenn Sie eine Immobilie haben und diese verkaufen möchten, oder wenn Sie jemanden wissen und es  durch Ihren Tipp zu einer erfolgreichen Vermittlung  der Immobilie von uns kommt, dann erhalten Sie eine Immobilien-Tippgeber-Provision in Höhe von 10% der von uns gestellten Netto-Provision. Voraussetzung die Immobilie wird noch nicht öffentlich zur Vermittlung angeboten und die Immobilie ist uns noch nicht bekannt.Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail, wir melden uns umgehendst.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap