Einmaliges Loft-Büro im Dachgeschoß - Erstbezug, neu saniert, Zentrum Mödling, riesige Dachterrasse mit Rund-um-Blick!

In absoluter Zentrumslage und mitten im Geschehen der Bezirksstadt Mödling vor den Toren Wiens bietet sich für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen, einmaligen und beeindruckenden Firmensitz sind, jetzt die Chance, damit die perfekte Wahl zu treffen.Das offen gestaltete Loft-Büro, das sich im letzten Dachgeschoß dieses exponierten Jahrhundertwende-Stilaltbaus in der Fußgängerzone von Mödling befindet, wurde aufwendig und mit feinsten Materialen komplett saniert. Die 215 m² Fläche, die über den Personenaufzug direkt erreichbar sind, teilen sich in einige kleinere, separate Büroräume, einen (nicht möblierten) Küchenbereich sowie einen großzügigen, von 3 Seiten von Fenstern umgebenen und damit sehr hellen Loft-Büro-Bereich, der lediglich in 3 Bereichen durch kleinere bauliche Raumtrenner unterbrochen wird. Der loftartige Charakter bietet dem Mieter jede Möglichkeit, das Büro nach seinen Bedürfnissen und Vorstellungen flexibel und kreativ zu gestalten und es auch laufend auf neue Anforderungen anzupassen.Über den Loft-Büro-Bereich lässt sich über mehrere raumhohe Fenstertüren die grandiose Aussichtsterrasse im Ausmaß von 103 m² begehen, die umlaufend von Osten nach Westen einen Rund-um-Blick über den gesamten historischen Innenstadtbereich sowie die angrenzenden grünen Hügel ermöglicht. Architektonisch geschickt gelöst, verlängert die Dachterrasse gefühlt den Bürobereich und verbindet Innen- und Freibereich gekonnt. Der neue Parkettboden sowie die neu gestalteten WC- und Nassbereiche, darunter auch eine eigene Dusche, mit Feinsteinzeug ausgestattet, verbreiten ein angenehmes Raumgefühl. Natürlich verfügt dieses Dachgeschoßobjekt über eine eigene Klimaanlage, um in heißen Sommern die Temperaturen im Inneren kühl zu halten und konzentriertes Arbeiten zu ermöglichen, in der kalten Jahreszeit sorgt die Fernwärmeheizung für günstige Beheizung des Objekts.Ein Highlight ist, dass in der Liegenschaft für Firmenevents und Kundenveranstaltungen auch flexibel Veranstaltungsräumlichkeiten zusätzlich angemietet werden können.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap