Wunderschöne helle 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon, 83m², teilmöbliert, Garagenstellplatz

Die 3  Zimmer Wohnung (2 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 83 m² befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung ist Richtung Westen in den grünen Innenhof orientiert und verfügt über einen 5,51m² Balkon. Die moderne Wohnung ist gut geschnitten, verfügt über ein  Kellerabteil (ca. 1-2 m²) und wird ab 03.01.2021 auf 4 Jahre befristet angeboten. (mit Verlängerungsoption)RAUMAUFTEILUNG:Vom Vorraum aus gelangt man in die große 36m² Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Richtung Innenhof. Von der Wohnküche gelangt man außerdem zu einem Flur, über den die restlichen Räume der Wohnung getrennt begehbar sind: 2 Zimmer, Abstellraum, getrenntes WC und Badezimmer. Das 10m²  große Zimmer verfügt über ein kleines Fenster und wird derzeit als Ankleidezimmer verwendet. Das ca. 13m² große Schlafzimmer ist straßenseitig Richtung Osten orientiert.AUSSTATTUNG/ZUSTAND:Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus wurde 2010 gebaut und ist hochwertig ausgestattet.ParkettbodenBad: große ebenerdige Glasdusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster, Getrenntes WC mit WaschbeckenKüche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Spüle mit AbtropfbeckenDie Wohnung wird teilweise möbliert vermietet (siehe Fotos):Vorzimmer: Spiegel, Schuhschrank, Kasten Wohnzimmer: Esstisch inkl. Stühle, Couch, Couchtisch, TV-Möbel, Schlafzimmer: Bettgestell, Schrank Balkon: BalkonmöbelEs besteht aber auch die Möglichkeit die Wohnung leer anzumieten.ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDurch die zentrale Lage verfügt die Wohnung über eine sehr gute öffentliche Anbindung.Die nächste U-Bahnstation "Burggasse" (U6) ist in knapp 8 Minuten zu Fuß erreichbar, die Station "Zieglergasse" der Linie U3 erreicht man in 10. Die Haltestelle „Burggasse/Zieglergasse“ der Buslinie 48A ist lediglich eine Gehminute entfernt. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 „Westbahnstraße/Zieglergasse“ ist ebenfalls nicht weit entfernt und in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. In knapp 16 Minuten ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum Wiens (der Stephansplatz) zu erreichen.INFRASTRUKTURDie Wohnung verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Umgebung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap