Top 4-Zimmer-Gartenwohnung nahe der Alten Donau mit komplett neuer Küche!!!

Steinbrechergasse 19-21 Top Nr. 5Die Liegenschaft in der Steinbrechergasse 19-21 ist ein modernes Niedrigenergiehaus im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen direkten Zugang zum Eigengarten. Garagenstellplätze können separat zur Wohnung erworben werden.Raumaufteilung:1. Ebene:• Eingangsbereich • Große Wohnküche mit Zugang zum Garten • Garten mit Terrasse  • Abstellraum2. Ebene:• 3 Schlafzimmer • Abstellraum • separates WC • Badezimmer mit BadewanneLage:Zu Fuß erreichen sie verschiedene Lebensmittelgeschäfte sowie Geschäfte des täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Donauzentrum erreichen Sie in zwei Straßenbahnstationen oder auch zu Fuß. Die Alte Donau, ein sehr beliebtes Erholungsgebiet mit Schwimmbädern und tollen Restaurants, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die U Bahn Anbindung U1 sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt und auch mit dem Auto sind Sie perfekt durch die Autobahnauffahrt angebunden.Öffentliche Verkehrsmittel:Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe der Straßenbahnlinien 25 und den Buslinien 26A, 93A, und 94A bestens gegeben. Die Südosttangente nur wenige Autominuten entfernt.Optionaler Garagenstellplatz: Ein Garagenstellplatz kann um 10.000,00 (externer Käufer 14.000,00) bzw. ein Pallettenparkplatz um 9.000,00 gekauft werden. Die Betriebskosten für einen Stellplatz belaufen sich zwischen 4,64 und 6,02 pro Monat.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 0,8% d.KP. zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer FleissnerMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap