GESCHÄFTSLOKAL IM ZENTRUM- NÄHE FUSSGÄNGERZONE

Das Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Baden am Kaiser-Franz-Josef-Ring18 in einem Geschäftshaus mit verschiedenen Branchen - Nähe der Fußgängerzone Es ist in einem guten Gesamtzustand und unterteilt sich in einen Verkaufsraum (2 große Auslagen) mit ca. 50 m² und Nebenräumen ( Vorraum, WC, Teeküche und einem Abstellraum im Hof mit ca. 6 m²) Der Platz vor dem Geschäft im Außenbereich mit ca. 15 m² (direkt neben der Bushaltestelle) ist zugehörig! Das Lokal ist für viele Branchen geeignet. Miete: 850.- + 20 % USt + Betriebskosten dzt. 250.- Da sich umliegend verschiedene Geschäfte befinden ist eine gute Frequenz gegeben. Es könnte auch als Büro genutzt werden. Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort! Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Immobilienbüro und dem Vermieter ein familiäres und wirtschaftliches Näheverhältniss besteht. Die Mietvertragserrichtung ist gebunden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 850 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 227,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 192,73 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1270 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 220.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F