ANLEGERHIT: Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung in herrlicher Grünlage von Bisamberg - Top 5 (Erstbezug)

NAHE DEM IDYLLISCHEN ORTSZENTRUM VON BISAMBERG ENTSTAND EIN MODERNER NEUBAU.Das schöne Neubauprojekt befindet sich mitten im Grünen und dennoch sehr zentral, in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum von Bisamberg. Neben dem herrlichen Grün der Umgebung, überzeugen auch die liebevoll gestalteten Grünflächen und die Gärten des Neubauprojektes. Von Ihrem neuen Zuhause aus lassen sich schöne Spaziergänge, Wanderungen oder Ausfahrten mit dem Rad oder Mountainbike durch die traumhaften Hügel und Weinberge unternehmen. Die vom Weinbau geprägte Region bietet überdies eine große Auswahl an Heurigen und Buschenschanken, die zum gemütlichen Beisammensein einladen.Im Zuge der Neuerrichtung entstanden insgesamt 7 Wohneinheiten, welche ab sofort zum Verkauf gelangen. Weiters wurden insgesamt 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet.PROJEKTDATEN6 Eigentumswohnungen + 2 DoppelhaushälftenWohnungsgrößen von 60 m² bis 115 m²überwiegend Balkone, Terrassen oder LoggienPKW-Stellplätze in der hauseigenen TiefgaragePersonenaufzug der Marke OTIS im WohnhausKinderwagen- und Fahrradabstellraum im KGEinlagerungsräume im KGEnergiewerte: HWB: Kat.: B; 34,60 kWh/m²a; fGEE: 0,84AUSSTATTUNGEichen LandhausdielenFußbodenheizung mit HauszentralheizungHolz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasungüberwiegend außenliegende SonnenbeschattungKlimaanlagen in den DG-WohnungenBadewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Flächenbündig schließende Innentüren von der Marke "Josko", bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechenden, hochwertigen Eichen-Landhausdielen aus dem Hause „Bauwerk“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 30 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch raumhoch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Weiters wurden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet. In den DG-Wohnungen wurden hochwertige Split-Klimageräte installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgen. In Summe stehen 12 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie jeweils den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung.PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage:Kaufpreis Eigennutzer: EUR 15.000,-Kaufpreis Anleger: EUR 13.650,- netto*• keine Überrechnung der Vorsteuer möglichTechnische Änderungen und Abweichungen planlicher Art durch den Bauträger sind während der Bauphase jederzeit möglich und stellen keine Wertveränderung dar.Haus 2/Top 5Wohnnutzfläche: 60,81 m² inkl. Loggia: 7,44 m²Stockwerkslage: 1.OGDer Grundriss gliedert sich wie folgt:VorraumWCBad mit Badewanne, Waschtisch und WaschmaschinenanschlussZimmerWohnküche mit Zugang zur  westseitigen LoggiaKaufpreis für Endnutzer: EUR 289.000,00Kaufpreis für Anleger (netto*): EUR 262.990• keine Überrechnung der Vorsteuer möglich"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"  Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 79 20 zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap