Exklusive, perfekt aufgeteilte 4 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung + Balkon und Terrasse, im 22. Bezirk

Dachgeschoss Wohnung im 22. Bezirk 1. WOHNEN IM 22. BEZIRKZum Verkauf gelangt diese sehr gut geplante Dachgeschoss Wohnung im 22. Bezirk. Die Wohnung überzeugt neben der top Lage durch einen tollen Grundriss und einer Wohnfläche von 126,87 m² + 17,28 m² Terrasse. Sie besticht durch eine großartige Raumaufteilung mit zwei Terrassen, drei Schlafzimmern, Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Abstellraum und einem Schrankraum. Der Abstellraum ist durch ein Schlafzimmer begehbar und das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. 2. LAGEDie Wohnung befindet sich im 22. Bezirk in der Hans-Steger-Gasse. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zur U2-Station Hardeggasse (7 Gehminuten entfernt) sowie der Straßenbahnverbindungen 25 in der Langobardenstraße (2 Gehminuten entfernt) und diversen Busanbindungen in der Vernholzgasse (5 Gehminuten entfernt) sehr gut gegeben. Das Donauspital ist in nur 10 Gehminuten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung, da die Autobahn nur 5 Minuten entfernt liegt. Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind zu Fuß oder durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreicht. Bus: 86A, 87A, 95A, 96A Straßenbahn: 25 U-Bahn: U2 Hardeggasse, Stadion, Donauspital 3. AUSSTATTUNG• ­Klimaanlage • ­ Fußbodenheizung • ­ Kamin • ­ Satellit ­- Holzboden 4. RAUMAUFTEILUNGNutzfläche: WNF 126,87 m² + 17,28 m² Terrasse Vorraum Bad (Badewanne + Dusche) WC Wohnzimmer (+Kamin) 3 x Schlafzimmer 1 x Abstellraum 1 x Schrankraum 2 x Terrasse ***Finanzierung*** Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. KostenEUR 449.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi • (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap