Büro/Praxishaus mit Garten

Zum Verkauf steht dieses moderne, 2-stöckige Haus mit großzügigem Garten, einer Garage sowie 6 Parkplätzen. Das Objekt würde sich sowohl als Büro-/Praxisgemeinschaft als auch für einen Handelsbetrieb hervorragend eignen. Zusätzlich können in dem Objekt auch Privatwohnungen untergebracht werden. (Es müssen lediglich mind. 50 % gewerblich genutzt werden).Auf insgesamt 4 Etagen befinden sich mehrere Einheiten, die über das Hauptstiegenhaus zentral begehbar sind. Zudem ist laut aktuellem Statikergutachten und Bebauungsplan eine weitere Aufstockung des Hauses möglich.Aufteilung:Dachgeschoss  (ca. 134 m2):• Wohnzimmer • Küche • Loggia • 5 Zimmer • Bad • WCErdgeschoss (ca. 137 m2):• 6 Zimmer • Terrasse • Küche • 2 Bäder + WCKeller 1 (ca. 236 m2)Keller 2 (ca. 209 m2): • Lagerraum • Sauna • Heizraum • TechnikraumInfrastruktur:Das Haus liegt in idealer infrastruktureller Lage, der Bahnhof Mödling, die Wiener Außenring Autobahn A21 sowie die SCS Vösendorf sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. In näherer Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Drogeriemärkte sowie das Mödlinger Stadtzentrum mit diversen Cafés und Restaurants. Zudem lädt das wunderschöne Naherholungsgebiet um die Burg Lichtenstein zum Wander und Spazierengehen ein.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Aurelia Stipschitz m +436764751436 t   +431342222 f   +431342 222 11 ast@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <750m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <9.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap