Barrierefreies Lokal in der Brünner Straße !

Zum Verkauf gelangt dieses Ecklokal, das Lokal (ca. 119 m²) besteht aus zwei großen loftähnlichen Räumen mit einer durchgehenden Portalfront und verfügt über vier Eingänge (zwei auf der Brünner Straße, einer auf der Immengasse und einer zum Stiegenhaus).Im Keller steht eine zusammenhängende Fläche mit ca. 69 m² zur Verfügung.Es besteht die Möglichkeit die genau unter dem Lokal befindliche ca. 69 m² große Fläche im gut ausgebauten Keller mit dem Lokal im EG-Bereich zu verbinden.Eine innenliegende Treppe samt Durchbruch müsste hierfür noch hergestellt werden, derzeit ist die Kellerfläche nur über das Stiegenhaus zu erreichen, ein Lift ist vorhanden.Das Lokal wird in unsaniertem Zustand übergeben. Wobei Sie hier die Möglichkeit haben, die Sanierung nach Ihrer Vorstellung vorzunehmen.Im Nutzwertgutachen ist die Fläche im Keller mit 33,77 m² ausgewiesen, tatsächlich sind es aber 69 m², deswegen geben wir die Fläche - uns an das Nutzwertgutachten haltend - gesamt mit 152,66 m² (EG: 118,89 m² + Keller 33,77 m²) an. Tatsächlich sind es aber 188 m² (EG: 118,89 m² + Keller 69 m²). Raumaufteilung:Erdgeschoss mit ca. 119 m²• 2 große Verkaufsräume mit gesamt ca. 92 m² • ein weiterer hofseitiger Raum mit ca. 20 m² • 2 Toiletten mit jeweils ca. 1 m² und jeweils einem vorgelagerten Waschraum mit ca. 2 m² + ca. 3 m²Keller mit ca. 69 m²: • 3 Räume: ca. 25 m² + ca. 25 m² + 14 m² • 2 Vorräume mit ca. 3 m²Umgebung/Infrastruktur:Das Lokal befindet sich auf der Brünner Straße mit einem gut sortierten Geschäftangebot, diverse Geschäfte wie Apotheke, Supermärkte, Schneiderei, Bäcker, Trafiken usw.Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien: 30,31, Station: Floridsdorfer Markt • In zwei Stationen ist der Bahnhof Wien Floridsdorf erreichbar. Der Bahnhof ist ein wichtiger Umsteigeknoten, hier verkehren folgende Linien:• U-Bahnlinie 6: Station: Floridsdorf • S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 • Regionalzüge: • Richtung Stockerau Tullnerfeld, Wolkersdorf, Gänserndorf, Wien Meidling, Mödling, Wiener Neustadt HauptbahnhofLaut Energieausweis vom 22.5.2012weist dieser einen Heizwärmebedarf von 265 kWh/m² pro Jahr auf.Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap