Luxury Penthouse - Wohnjuwel -

Luxus Penthouse - Wohnjuwel - Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirkes. Der Blick aus der Wohnung ist atemberaubend - nahezu ein Rundumblick von Wien - großteils Grünblick! Die Wohnung ist luxuriös verarbeitet und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Die Dachgeschosswohnung hat 4 Zimmer / ca. 272 m² Wohnfläche plus einen ca. 52m² großen Balkon, der rund um einen Großteil der Wohnung führt plus eine ca. 9m² große Terrasse. Der Salon verfügt über eine diskrete offene Küche und hat eine Gesamtgröße von ca. 117m² ! Im Kaufpreis enthalten sind auch 2 PKW Parkplätze im Innenhof des Wohnhauses. Zu erwähnen ist auch noch ein Kaminanschluss für offenen Kamin im Salon. Die Küche ist eine sehr hochwertige Maßküche mit Miele Geräten. Es besteht die Möglichkeit (sollte man zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller benötigen) ein oder 2 Räume á 30m² zu erwerben. Die Flächenwidmung als SPk (Schutzzone Park) garantiert, dass alle Grundstücke rückseitig, als Grünflächen erhalten bleiben. Die Bewohner genießen dadurch die Idylle eines großen innerstädtischen Privatparks, wie es ihn in der Wiener Innenstadt kein zweites Mal gibt. Raumaufteilung: - Vorraum - Zimmer mit eigenem Badezimmer inkl. Toilette - Zimmer mit Schrankraum und einem Badezimmer mit Toilette - Abstellraum - Toilette - Zimmer mit begehbarem Schrankraum - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Gang - Wohnküche - Speis - Terrasse - Balkon Raumhöhe: max. 275 cm Ausstattung: Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Neubaustandard, Bodendosen, Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. **----------** Luxury penthouse! The top floor apartment is located in the heart of Vienna´s 4th district. The view from the apartment is breathtaking - almost an all-round view of Vienna - mostly green view! The apartment is luxuriously finished and is ready for sale. The top floor apartment has 4 rooms / approx. 272sqm living space plus an approx. 52sqm balcony that leads around a large part of the apartment plus an approx. 9sqm terrace. The salon has a discreet open kitchen and has a total size of approx. 117sqm! The price also includes 2 parking spots in the courtyard of the house. Also worth mentioning is the connection for an open fireplace in the salon. The kitchen is a very high quality kitchen with “Miele” appliances. There is the possibility (if additional storage facilities in the basement are needed) to purchase one or two rooms of 30sqm each. The area dedication “SPk” (Park Protective Zone) guarantees that all properties on the back are protected as green areas. As a result, the residents enjoy the idyll of a large inner-city private park - like no other in the inner city of Vienna. Room layout: - Entrance - Room with en suite bath with toilet - Room with walkin wardrobe, bathroom and toilet - Storeroom - Toilet - Room with walkin wardrobe - Storeroom - utility room - corridor - living dining kitchen - storeroom - terrace - balcony Room height: max. 275cm Furnishing: Tiles, parquet, floor heating, open kitchen, elevator, bathtub, shower, cable / Satellite TV, parking, air conditioning, subway nearby, district heating, north-west balcony / terrace, south-east balcony / -terrace, bike room, storage room, rooms changeable, new building standard, fiber optic connection, external sun protection, guest toilet, city view, distant view, double / multiple glazing, bathroom with toilet, view into the green The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the owner, and is therefore not guaranteed. An energy certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating requirement HWB) was demonstrably requested in writing by the owner, but has not yet been presented at the current time.