Maurer Idylle - Villa mit Jugendstil-Gartenhaus und Kegelbahn

Diese großzügig gestaltete Villa in Maurer Bestlage befindet sich unweit des Maurer Hauptplatzes in einer ruhigen Seitengasse, somit ist es möglich dank perfekter Infrastruktur alle relevanten Wege des Lebens auch zu Fuß zu erledigen. Sie ist in französischem Landhausstiel ausgeführt und verfügt gesamt über ca. 300m² Nutzfläche. Auf drei Ebenen aufgeteilt, mit der Möglichkeit auf zwei getrennten Wohneinheiten zu leben sind alle Wohnräume südseitig orientiert und sonnendurchflutet. Der mittels Gartenplanung angelegte Garten verfügt über eine Terrasse mit elektrischer Markise, einer englischen Gartenmauer, eines der wenigen Jugendstil-Gartenhäuser sowie wohl eine der letzten Jugendstil-Freiluft-Kegelbahnen von Wien (da überdacht, und deswegen noch erhalten)!!! Weiter ein Geräteschuppen, ein Teich mit Fischbesatz und Altbaumbestand (Kirsche, Birne, Feige, Maroni). Die stilsichere, repräsentative Villa ist wie folgt aufgeteilt: EG: Eingangsbereich, zentraler Gang mit Zugang zu allen Räumen wie auch zur Garage, ein Zimmer, ein WC, der Küchenbereich sowie das knapp 50m² große Wohnzimmer mit dem Zugang zu der Terrasse und dem Wintergarten. OG: drei etwa jeweils ca. 20m² große Schlafzimmer, eine Küche sowie das 15m² große Masterbad. KG: Vollkeller - mit zwei Abstellräumen, Weinkeller, ein großzügiges Bad, ein Arbeitsraum sowie ein ca. 35m² großer Raum für weitere Abstellflächen oder Platz um Indoorsport zu betreiben und der Heizraum. Der Zustand ist ausgezeichnet. Sie wurde 1980 errichtet und mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet. Beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Infos und Ausstattung zum Haus: Renovierung 2001 und 2014 (komplettes Obergeschoss) Fußbodenheizung in EG und OG, Radiatoren im KG Marmor und Parketten im EG und OG Marmor Bad Dornbracht Armaturen Masterbad und Küchenplanung von Einwaller Offener und geschlossener Kamin im Wohnzimmer Dachboden – zusätzliche 100m² Stauraum – aber nur in der Mitte ist aufrechtes stehen möglich Garten: Gartenplanung von Lederleitner Englische Gartenmauer in Sussex-Stil Überdachte Jugenstil – Freiluftkegelbahn mit original Kugeln und Kegeln und Plauderplatzl Jugendstil – Gartenhaus mit 12m² Teich mit Technik (6x3m, 1,50 tief) Besatz mit Tancho – Komet Goldfischen Pumpe mit Ionisierer und UV-Klärer Steg aus sibirischer Lärche Flächen: Grundstück ca. 686m² Wohnfläche ca. 211m² Keller ca. 102m² Garage ca. 40m² Wintergarten ca. 16m² Umgebung und Infrastruktur: Maurer Wald Richtung Pappelteich - 600m Lainzer Tor (Lainzer Tiergarten) - 1km Busse – 60A, 56A, 56B, Straßenbahn 60er, Schnellbahnanschluss - Atzgersdorf oder Liesing Kindergarten - St. Erhard ca. 300m, St. Hubertus ca. 1km Schulen – St. Ursula VS+US+OS ca. 350m, Bendagasse VS+HS ca. 400m, Waldorfschule ca. 500m, Bergheidengasse HLTW ca. 3km, AntonKrieger Gasse AHS ca. 3km Sollten Sie etwas praktisches und doch auch feines suchen dann sehen Sie sich diese Villa genauer an! Ein Kurzvideo ist auf Ihre persönliche Anfrage bei uns erhältlich! Sämtliche Informationen wurden seitens des Abgebers zur Verfügung gestellt. Eine Garantie auf Richtigkeit wird nicht übernommen. Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig. Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zur Abgeberseite hin. Information §11 FAGG: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken kann, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen.