Einfamilienhaus in Südlage mit Pool und Waldanteil

Erd-/Kellergeschoß: Eingangsbereich, Erdkeller, Kellerstüberl, Haustechnik, WC, Badezimmer, großzügiger Wohnraum oder Fitnessbereich Obergeschoß: 2 Vorräume, Abstellraum, Zimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit Balkon zum Wintergarten und offener Küche, Kachelofen Fa. Hallach, Luftraum ins Erdgeschoß, Westterrasse mit Gartenabgang Dachgeschoß: Vorraum, Bad/WC, 4 Zimmer, Schrankraum Grundflächen: 773 m² im Wohngebiet, 1.125 m² angrenzende  Waldparzelle Bj. 1974-1983, Ziegelmassivbauweise, Renovierung, Zubauten und Ergänzungen zw. 2000 und 2006, Alarmanlage beheizbares Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage; Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung, Außenrollos und Insektenschutzgittern Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt keine 2 km außerhalb der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Kreuzbrunn.   Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind leicht zu Fuß, aber auch mit dem Bus schnell erreichbar. Eine Bushaltestell liegt quasi vor dem Gartentor, die Regionalbuslinie 450 bietet regelmäßige Verbindungen bis zum Bahnhof Hütteldorf, aber auch eine direkte Schulbusverbindung zu den Schulstandorten in Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum. Das Auhofcenter mit seinem großen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot und einem Ärztezentrum sowie die Auffahrt Auhof zur Westautobahn liegen etwa 6 km entfernt.   Mit dem Bau des auf der Bauland-Parzelle befindlichen Einfamilienhauses wurde etwa 1974 begonnen, die ursprüngliche Fertigstellung erfolgte jedoch erst im Jahre 1983. Ab dem Jahre 2000 wurde von den derzeitigen Eigentümern mit der Erweiterung um ein Dachgeschoß, der Renovierung und dem Zubau des Wintergartens begonnen, zuletzt erfolgte im Jahr 2006 der Bau des Garagenhauses.   Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet nun 270 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, den Teilkeller, ein beheizbares Außenschwimmbecken mit Gegenstromanlage, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit südländischem Flair, einen ebenen, gepflegten Südgarten sowie zwei direkt durch den Nordgarten erreichbare, private Waldparzellen. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664 / 99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B