Klassischer Bauernhof im Waldviertel

Ein klassischer Waldviertler Bauernhof in Ziegelmassivbauweise liegt mitten im verschlafenen Ort Uttissenbach und steht zum Verkauf.Die Wohnfläche von ca. 240 m² ist in 3 Wohneinheiten des Bauernhofes unterteilt, davon sind 200 m² in den letzten 20 Jahren ständig saniert und renoviert worden. Hinter dem Bauernhof eröffnet sich ein großzügiger Gartenbereich um die Natur und die Stille des Waldviertels zu genießen.Zwei von den insgesamt drei Wohneinheiten sind über den Stiegenaufgang vom Hof begehbar und vom zentralen Vorraum im Obergeschoss erreichbar. Auf dieser Ebene befindet sich die größere Wohnung, welche sich in Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellräume und Badezimmer mit WC unterteilt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Stiegenhaus erreichbar und teilt sich auf in ein zentrales Vorzimmer, Schlafzimmer, Office oder Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche und Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1995 errichtet.Im nicht bewohnten Teil des Bauernhofes steht noch eine weitere Wohneinheit zur Verfügung, welche als Gästewohnung dienen kann. Auf der selben Ebenen befindet sich auch ein Saunabereich mit Sauna und eine neuwertige Infrarotkabine für entspannende Stunden.Der Bauernhof wurde ständig behutsam renoviert, mit modernster Technik ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Gebäude sind süd-östlich ausgerichtet.Drei Garagen stehen zur Verfügung, von welcher eine als Werkstatt benutzt wird. Im inneren Bereich des Hofes befindet sich der Kuhstall mit rd. 148 m², die große Scheune und sämtliche notwendige Räumlichkeiten, um eine effiziente Bewirtschaftung zuzulassen. Ein Hühnerstall ist selbstverständlich auch vorhanden.Die Infrastruktur ist ebenso hervorzuheben durch die Nähe der Bezirksstadt Zwettl (rd. 8 km), welche in nur 10 Fahrminuten erreichbar ist.Die Grundfläche dieser Liegenschaft beträgt gesamt rd. 10.752 m², davon sind 2.548 m² beim Bauernhof.Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche VermittlungUnsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.500m Post <5.500m Geldautomat <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap