Doppelhaushälfte abseits der Straße mit 64m² Terrasse

Unweit von der Alten Donau im Bruckhaufen gelangen insgesamt 4 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser zum Verkauf. Die Lage zwischen Alter und Neuer Donau, in unmittelbarer Nähe zum Donaupark und direkt an der Donauinsel zählt zu den Gefragtesten überhaupt. Die Häuser sind nach neuestem Niedrigenergiestandard in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig ohne Küche. Das Grundstück ist auf Baurecht und gilt bis 31.3.2076. Dieses wird laut Eigentümer jedenfalls verlängert. Es ist mit monatlich ca. EUR 220,- bis 250,- sehr günstig für diese Gegend. Die genaue Zuordnung wird noch bekannt gegeben. Großzügige 4 Schlafzimmer, eine wunderschöne Wohnküche mit ca. 40 m², ein Garten, 2 Terrassen zu je 30 bzw. 34 m², eine tolle Haustechnik, Granitböden und eine ansprechende Architektur beschreiben das Haus im Ansatz. Änderungen der Pläne vorbehalten. Ausschließlich hochwertige Ausstattung kommt zum Einsatz: Böden Im Wohnraum, Vorraum, Stiegen und Keller kommt italienischer Granit zum Einsatz. Sowohl Tritt- als auch Setzstufe sowie Sockel sind aus Granit - echte Maßarbeit vom Keller bis zum Dachgeschoß. In den Schlafräumen kommt hochwertiger Echtholz-Parkettboden zum Einsatz. In Bad und WC wird Feinsteinzeug verwendet. Raumhoch verfliest. Innentüren Vollholztüren des österreichischen Erzeugers WTG Fenster Internorm mit 3-fach Verglasung. Elektrische Außenjalousie mit elektrisch hochfahrbaren Fliegengittern Terrassen Niro Geländer und Glasfelder säumen die Terrassen und erzeugen ein modernes Erscheinungsbild. WPC-Belag von Rehau sorgt für ansprechende, langlebige Nutzung Installationen Jedes Zimmer ist mit Telefon-, Kabel-, CAT 7 (LAN-Verkabelung)-, und Sat-Anschluss ausgestattet. Auch im Keller findet man diese Anschlüsse. Heizung Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus - auch im Keller Das Haus 35 / 1 hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 195m² und eine reine Wohnfläche von ca. 145 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf EG, OG und das Dachgeschoß. Zusätzlich gibt es noch einen voll ausgestatteten Keller mit Fußbodenheizung. Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, die über 40 m² große, gut geplante Wohnküche mit einer großen Terrassen-Schiebetür und einem WC. Die Terrasse ist südseitig und dadurch kommt viel Licht in den Wohnraum. Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Zimmer ein über 8 m² großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Von einem Zimmer gelangt man auf den ca. 7 m² großen Balkon. Im Dachgeschoß finden Sie das 5. Zimmer mit knapp 25 m² und ein Bad mit WC. Die knapp 34 m² große Terrasse ist sicherlich ein Highlight. Im Keller ist die Haustechnik und viel Platz für Hobby, Party und sonstiges mehr… Ein Autoabstellplatz steht dem Haus zur Verfügung. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Lage und Infrastruktur Es handelt mit dem Bruckhaufen um eine der gefragtesten Lagen Wiens. Das Paradies Alte Donau liegt nahezu direkt vor der Haustür. Auch der Donaupark samt Donauturm breitet sich direkt vor Ihnen aus. Drei Strandbäder an der Alten Donau können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur finden Sie rund um die UNO-City und auch im nahegelegenen Donauzentrum. Die Buslinie 20B hat die Station nahezu direkt vor der Tür und verbindet die Stationen der U6 Neue Donau und die U1 Stationen Kaisermühlen-VIC und Alte Donau. Sie finden hier eine Lage die fast nicht zu übertreffen ist. Zentrale städtische Lage - verbunden mit nicht zu überbietendem Freizeitwert.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen steht Ihnen Hubert Koller, akad.IM, unter 0699/189 28281 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!